Рост ставок по ипотеке во Франции затрудняет проведение сделок

Людям будет труднее покупать и продавать свои дома, поскольку некогда динамичный рынок недвижимости замедлился, инфляция влияет на покупательную способность, а ставки по ипотечным кредитам растут.

Что случилось? Крупные брокерские сети, такие как Century и Fnaim, прогнозируют, что средняя цена на недвижимость во Франции упадет на 5-10% в 2023 году. Это связано с тем, что динамичный рынок последних лет замедляется, инфляция снижает покупательную способность, а рост ставок по ипотечным кредитам затрудняет проведение сделок.

Ипотека. В это же время в прошлом году процентные ставки по ипотечным кредитам составляли 1%, но сейчас они равняются 2,5% и могут достичь 3,5% к концу года. Они выросли, потому что Европейский центральный банк повысил ключевую ставку в попытке успокоить инфляцию.

Текущая ситуация делает кредитование намного более дорогим для покупателей. Если в декабре 2021 года люди могли занять в среднем €223 896, то к декабрю 2022 года эта сумма упала до €194 020.

Доступность жилья. На покупательную способность населения также влияет быстрый рост цен на недвижимость в последние годы, особенно в 2020 и 2021 годах.

Согласно новому исследованию Meilleurtaux, в 2019 году в Анже можно было купить объект площадью 94 кв.м с ипотекой в €​​​​200 000 на 20 лет, но теперь на эту сумму можно купить только жильё площадью 52 кв.м.

Площадь недвижимости, которую можно приобрести на вышеуказанную сумму ипотечного кредита, сократилась на 24 кв.м в Тулоне, 21 кв.м в Реймсе и 16 кв.м в Ницце. В среднем в 20 крупнейших городах Франции соответствующий показатель сократился на 13 кв.м за последний год и на 20 кв.м за последние четыре года.

Продажи. По данным компании Century 21, количество транзакций во Франции уже начало падать. За лето 2022 года рынок сократился на 4,1% по сравнению с тем же периодом 2021 года.

В 2022 году продажи частных домов упали на 8,2%, в то время как продажи квартир оставались более стабильными на уровне -0,2%.

В Иль-де-Франс произошло большее сокращение, чем в среднем по стране, на -6% в целом и -10,9% на частные дома в результате роста цен в регионе на 5,5%, сообщает Century 21.