Рынок жилья Испании продолжает активно расти

Продажи жилья и уровень ипотечного кредитования остаются на самом высоком уровне со времён бума на рынке недвижимости.

Что случилось? Рынок жилья Испании продолжает активно расти, а продажи жилья и уровень ипотечного кредитования остаются на самом высоком уровне со времён бума на рынке недвижимости. Таковы главные выводы из отчёта испанских нотариусов за апрель 2022 года.

Продажи. В апреле 2022 года в Испании было заключено 60 734 договора купли-продажи жилья. Это на 15,5% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является лучшим показателем, зафиксированным в апреле с 2007 года.

Больше всего в апреле увеличились продажи квартир – на 16,5% в годовом исчислении, достигнув 46 377 единиц. В то же время число сделок с частными домами выросло на 12,4% по сравнению с апрелем 2021 года, до 14 357 единиц.

Регионы. Восстановление транзакций было общим для всей Испании, за исключением Мурсии, где покупки и продажи упали на 2% в годовом исчислении в апреле. С другой стороны, наиболее значительное увеличение было зарегистрировано в Наварре (+50,4%), на Канарских островах (+45,5%), в Кантабрии (+29,3%), на Балеарских островах (+22,9%), в Андалусии (+22%), Валенсийском сообществе (+21,5%) и Кастилии-и-Леоне (+17,9%). Ниже среднего по стране, но с двузначным увеличением, были Кастилия-Ла-Манча, Каталония, Астурия, Арагон и Эстремадура.

Ипотека. В апреле было оформлено 32 192 кредита на покупку жилья. Это является лучшим показателем апреля с 2008 года и на 14,7% больше, чем годом ранее. Доля покупок жилья, финансируемых за счёт ипотечного кредита, составила 53%. Кроме того, при таком виде покупки сумма кредита составляла в среднем 73,5% от цены недвижимости.

Цены. Средняя цена квадратного метра жилья, проданного в Испании в апреле, составила €1 580, что соответствует росту на 6,5% в годовом исчислении. Однако эта сумма ниже зарегистрированной в марте и максимума 2011 года, отмеченного в январе, когда она оставалась на грани €1 600 за кв.м.

Квартиры подорожали на 3,6% по сравнению с апрелем 2021 года до €1 750 за кв.м, а цены на односемейные частные дома выросли на 13,5% до €1 280 за кв.м.

По регионам рост цен закрепился практически на всей территории страны, за исключением Кастилии-Ла-Манчи (-11,5%) и Наварры (-1,8%). С другой стороны, в Андалусии (+18,3%), Мурсии (+13,1%), Валенсийском сообществе (+13,1%), Галисии (+12,8%), Мадриде (+11,1%) и на Балеарских островах (+10,2%) он увеличился двузначным числом. В остальных девяти населенных пунктах также зафиксирован рост цен, хотя и более умеренный.