Ужесточение правил по ипотеке в Швейцарии замедлило рынок недвижимости

За 2018 год дома и квартиры в альпийской стране подешевели на 2,56%. При этом только за последний квартал 2018-го снижение составило 0,23%.

Спустя 15 лет непрерывного роста цен на жильё рынок недвижимости Швейцарии удалось охладить. В 2018 году спад цен составил 2,56%, тогда как в 2017-м он равнялся всего 1,7%. За 2016 год стоимость жилой недвижимости выросла на 1,39%, за 2015 – на 3,02%, за 2014 – на 1,91%, за 2013 – на 2,54%, а за 2012 – на 4,29%.

Замедление рынка может быть связано с ужесточением правил ипотечного кредитования Центробанком Швейцарии для того, чтобы сократить задолженность домохозяйств. К тому же, с 2015 года из-за новой политики регулятора по отношению к евро швейцарская недвижимость подорожала для иностранцев, что значительно уменьшило спрос.

В 2019 году на рынок жилой недвижимости Швейцарии, по прогнозам компании Wüest and Partner, поступят примерно 9000 объектов.

Средняя стоимость квартиры в Цюрихе составляет €11 470 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города обойдутся в €1,45 млн. На аренде можно заработать порядка €3 950. Таким образом, доходность составит 3,27% годовых. Кстати, с 2007 года квартиры в Цюрихе подорожали почти на 100%.

ВВП Швейцарии вырос на 2,6% в 2018 году и увеличится еще на 1,5% в 2019-м. В 2017 году экономика страны укрепилась на 1,7%, в 2016-м – на 1,6%, в 2015-м – на 1,3%, а в 2014-м – на 2,5%.