Цены на жилье на Кипре продолжат падать
На рынке недвижимости Кипра появились первые признаки роста: количество сделок начало увеличиваться, но цены по-прежнему падают. Россияне входят в ТОП главных иностранных покупателей. Самые востребованные объекты находятся в Пафосе и Лимассоле. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.
История
С конца 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра – темпы строительства, количество сделок, цены на дома и квартиры – неуклонно снижались. Только в 2014 году аналитики Земельного департамента впервые зафиксировали рост. Коснулся он пока лишь числа продаж, которое подскочило на 20% в годовом исчислении. В 2014 году собственников сменили 4 527 объектов. Оценить масштабы кризиса поможет следующая цифра: в пиковом 2007 году число сделок с недвижимостью на острове превышало 21 000.
За годы рецессии снизился не только внутренний, но и иностранный спрос. Для сравнения: в 2007 году зарубежные инвесторы приобрели более 11 000 объектов на Кипре, а в 2014-м – лишь 1193. Тем не менее, иностранцы продолжают играть важную роль в восстановлении жилищного сектора, т.к. на них приходится каждая четвертая сделка.
Цены на жилье в 2014 году продолжили снижаться. По данным Королевского института сертифицированных оценщиков (RICS), квартиры подешевели в среднем на 5%, а виллы с тремя спальнями на 5,4%. С 2010 года, когда RICS начал публиковать отчеты, дома потеряли 30%, а квартиры 40% стоимости. По статистике Центробанка Кипра, цены на недвижимость на острове сейчас находятся на самом низком уровне с 2006 года.
Проблемы в финансовом секторе, из-за которых ипотечное кредитование застройщиков и покупателей ограничено, затрудняют подъем в строительстве. В 2014 году на Кипре было выдано 3363 разрешения на возведение новых зданий, что на 9% меньше, чем годом ранее. По информации статистического ведомства Кипра, именно количество новых разрешений на строительство является важнейшим индикатором дальнейшего развития отрасли.
Тренды: 2015
- Иностранцы приобретают каждый четвертый объект недвижимости на Кипре. Самые активные зарубежные инвесторы приходят на остров из Великобритании и стран СНГ, особенно России. С каждым годом растет доля китайских собственников.
- Самые востребованные у покупателей из СНГ объекты находятся в регионах Лимассола и Пафоса, где уже проживает многотысячная русскоязычная диаспора. В крупнейшем городе побережья – Лимассоле – насчитывается около 30 тыс. выходцев из бывшего СССР. В Пафосе, который первыми приметили британцы, уже более 3 000 русскоговорящих семей.
- Недвижимость в Лимассоле в среднем на 20-30% дороже, чем в Пафосе и других районах на побережье Кипра. Причина – это не только курортный город, но и ведущий финансовый центр в стране.
- Из-за кризиса средний чек сделки на острове снизился. Увеличилось число покупателей, которые готовы потратить менее €100 000, а на вторичном рынке подросло количество подобных предложений. Новостройки на Кипре традиционно дороже.
- Порог входа на местный рынок недвижимости снизился до €45 000. За эти деньги можно приобрести студию в километре от пляжа в районе Пафоса. Цены на квартиры с одной спальней стартуют от €65 000.
- Кипр одним из первых в Европе начал торговать «золотыми визами» - видами на жительство через покупку недвижимости стоимостью от €300 000. В 2014-2015 годах эта государственная программа продолжает действовать. По статистике, перспектива обзавестись ВНЖ привлекает каждого пятого «неевропейского» покупателя.
Ценовой портрет рынка недвижимости
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Небольшие апартаменты эконом-класса в комплексе с бассейном, построенном несколько лет назад, в прибрежных районах Пафоса или Паралимни | Студии – от €45 000 Квартиры с одной спальней – от €65 000 |
| Просторная квартира с 2-3 спальнями в комплексе эконом-класса, расположенном в пешей доступности от моря, в районах Пафоса, Айа-Напы, Паралимни | От €90 000 и выше в зависимости от престижности жилого комплекса, его расположения и года постройки |
| Бунгало площадью около 100-150 кв. м, с 3 спальнями и небольшим земельным участком, расположенное на холмах. До пляжа – 10 минут езды на автомобиле. | От €150 000 - в районах Пафоса, Полиса, Айа-Напы От €200 000 – в районе Лимассола |
| Вилла площадью 200-300 кв. м с собственным бассейном, расположенная в сельской местности в 10-15 минутах езды до моря | От €300 000 и выше в зависимости от качества постройки и ее мостоположения |
| Элитная вилла на первой линии моря | От €1 000 000 и выше |
Перспективы
По данным Аналитического центра Prian.ru, Кипр стабильно держится в ТОП-15 популярных стран среди покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Благодаря затянувшемуся кризису местные квадратные метры стали доступнее, что расширило круг потенциальных инвесторов. В апреле 2015-го Кипр занял 9-ю строчку в рейтинге самых востребованных направлений. Если в ближайшее время не произойдет каких-то экономических потрясений, вроде «стрижки депозитов» 2013 года, спрос останется на том же уровне.
А вот цены на дома и квартиры, по мнению многих аналитиков, продолжат снижаться. До конца 2015 года прогнозируют спад еще на 5-10% в зависимости от типа недвижимости. Однако это касается не всех объектов – наиболее востребованные у иностранцев дома и квартиры у моря могут даже вырасти в цене.