Жилищный рынок Германии остается динамичным

Цены на жильё в стране выросли на 6,8% за 2018 год в сравнении с 4,5% в 2017. За четвёртый квартал прошлого года недвижимость подорожала на 1,4%.

Спрос остаётся высоким, поддерживаемый низкими процентными ставками, урбанизацией и хорошим материальным положением домохозяйств. В последнее время миграционный кризис и сильный экономический рост усилили и без того высокий спрос в стране, сообщает Global Property Guide.

Несмотря на это, строительная активность остаётся слабой. За первые 11 месяцев 2018 года число разрешений на жильё увеличилось на 0,5%, до 315 200 единиц, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, после падения на 7,3% в 2017 году, сообщает Федеральное статистическое управление (Destatis).

В Германии умеренная доходность от сдачи жилья в аренду – на уровне 2,9- 3,7% годовых. К примеру, стоимость квартиры в Берлине составляет около €4 990 за кв.м. Купить апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно в среднем за €598 920, а сдавать – за €1 500 в месяц. Во Франкфурте стоимость аналогичной квартиры - €544 680, арендная ставка - €1 680 в месяц. В Мюнхене - €942 360 и €2 240 в месяц соответственно.

Кстати, недавно аналитики назвали города Германии с самым стремительным ростом арендной платы.

Экономика Германии почти не выросла в 2018 году: реальный подъём ВВП - 1,5% по сравнению с 2,2% в 2017 году. Это – самый слабый показатель за пять лет, согласно Destatis. По данным Европейской комиссии, в 2019 году ожидается рост экономики на 1,1%, а в 2020 – ещё на 1,7%.