Рынок жилья в Испании восстанавливается после кризиса

Испанский рынок жилья, сильно пострадавший после лопнувшего в 2008 году «пузыря», восстанавливает уровень сделок, который наблюдался до экономического кризиса, даже если цены на недвижимость по-прежнему остаются ниже.

В 2017 году было зарегистрировано около 465 000 продаж домов и квартир, что является самым высоким показателем с 2008 года, говорится в отчете национального реестра собственности Испании. Это – на 16% больше, чем в 2016 году. В 2017 году цены на недвижимость в Испании выросли в среднем на 7,6% по сравнению с предыдущим годом. Но они все еще на 21% ниже, чем в 2007 году, в разгар образования «пузыря», сообщает The Local.

Сильный экономический рост - 3,1% в 2017 году - вызвал оживление рынка жилья. В заявлении рейтингового агентства Moody's говорится, что низкие процентные ставки наряду со снижением уровня безработицы до 17% в 2017 году с рекордных 27% в 2013 году, поддерживают жилищную доступность.

Вполне вероятно, что продажи жилья превысят 500 000 объектов в течение 2018 года впервые за десятилетие, но это еще далеко до почти миллиона сделок в год, наблюдавшихся до 2007 года. Строительная деятельность в настоящее время составляет 40% от докризисного уровня в 2007 году, частично корректируя избыточное докризисное предложение.

Согласно реестру, около 13% объектов в 2017 году купили иностранцы во главе с гражданами Великобритании и Франции. В некоторых, особенно туристических районах, эта доля выше. Например, на Балеарских островах число зарубежных покупателей составляет 35%, а на Канарских – 29%.

Топ-агентство недвижимости Lucas Fox сообщило, что Мадрид оказался самым активным рынком недвижимости. Компания, специализирующаяся на элитной собственности, объявила о скачке числа продаж на 92% и увеличении стоимости сделок в испанской столице на 311% в 2017 году. Более того, средняя цена на недвижимость, проданная Lucas Fox Madrid, составила €1,4 миллиона, что более чем в два раза превышает среднюю стоимость сделки в 2016 году.

По данным испанского портала недвижимости Idealista, цены на жилье в Мадриде в 2017 году выросли на 12%. Стоимость объектов в центре города увеличилась на 22%, а в районах Палами и Саламанки - на 19% в течение прошлого года. По данным специализированной бизнес-школы El Instituto de Práctica Empresarial (EPE), эта тенденция, похоже, продолжится в 2018 году – прогнозируется рост цен на 11%. Хотя другие компании делают более скромные предположения.