Ставки по ипотеке не будут снижаться

При рассмотрении заявок на получение ипотечных кредитов, российские банки стали учитывать сферу деятельности потенциальных заемщиков, сообщает компания «Агентство развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
 
По словам руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Татьяны Чуприной, из-за финансового кризиса заемщики, которые теоретически могут попасть под массовое увольнение, например, страховые брокеры, банковские сотрудники и риелторы, практически не имеют шансов получить ипотечный кредит на приемлемых условиях. Кроме того, теперь большинство банков готовы кредитовать людей в возрасте от 21 года (ранее - от 18 лет) сроком не более 10-15 лет (ранее до 25 лет). Размер первоначального взноса во многих банках увеличился до 35-40%. Сейчас банки практически не кредитуют покупку недвижимости на первичном рынке, поэтому застройщики стали предлагать свои схемы финансирования приобретения жилья с различными условиями, как по сроку кредитования, так и по ставкам.
 
Однако, несмотря на это, повального количества клиентов на получение такой рассрочки по платежу пока не наблюдается», - заметила Татьяна Чуприна. По данным АРИН, сейчас средняя ставка ипотечного кредита для заемщика с «белой» зарплатой в России составляет 18% годовых, для заемщиков с неофициальным заработком - до 26%. По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ситуация на ипотечном рынке вряд ли улучшится: ставки в лучшем случае будут оставаться на прежнем уровне. Напомним: в начале марта 2009 года помощник президента Аркадий Дворкович заявлял, что для снижения ставок по ипотеке государство планирует оказывать дополнительную финансовую поддержку Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и системообразующим банкам. По его словам, сегодняшняя ипотечная ставка 18-20% недоступна для большинства.
 
Чтобы ипотека была доступна хотя бы для 15% граждан, ставка должна точно быть ниже 15%. По данным брокерской компании «Фосборн Хоум», если в середине 2008 года качественным клиентом считался наемный менеджер с доходом от 25 тыс. рублей, то уже в конце года банки подняли планку минимального дохода до 40 тыс. рублей, а список требований к заемщику существенно пополнился и ужесточился. В период с декабря по февраль 2009 года брокеры не отметили существенного изменения требований к клиентам.
 
По словам аналитиков, из-за изменений требований к заемщикам с рынка почти полностью ушли наемные сотрудники с доходом 25-30 тыс. рублей в месяц (еще летом таких было 10%), а также изменился социально-демографический портрет клиента. На смену заемщикам в возрасте 20-30 лет с доходом $1 тыс. пришли более надежные в финансовом отношении клиенты, зарабатывающие более $3 тыс., готовые отдавать ипотеку не за 20 лет, а за 5 лет.