Ставки по ипотеке снизились в США

Стоимость ипотечного кредитования в США существенно снизилась за минувшую неделю после скачка до максимума этого года неделей ранее на фоне шагов Федеральной резервной системы по поддержанию рынков.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке опустилась до 3,5% по сравнению с 3,65% годовых в прошлый четверг, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac.

Год назад ставка находилась на отметке 4,06% годовых. А всего несколько недель назад она опускалась до рекордного минимума в 3,29%.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,92% по сравнению с 3,06% неделей ранее и 3,57% на ту же дату прошлого года.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой.

"Ипотечные ставки заметно снизились за последние семь дней", — заявил экономист Zillow Мэтью Спикмен, указывая на их необычно сильную волатильность в последнее время. "Неделю назад ставки резко выросли и достигли многомесячных максимумов на признаках ослабления финансовых рынков, поскольку трейдеры пытались продать все возможные активы для получения денежных средств. Это побудило Федрезерв вмешаться", — отмечает он.

Как сообщалось, 23 марта ФРС объявила о том, что не ограничивает программу количественного смягчения каким-либо объемом и будет выкупать столько гособлигаций и ипотечных бумаг, сколько потребуется. Ранее размер QE был установлен на уровне $700 млрд. Кроме того, Федрезерв запустит несколько новых программ кредитования объемом $300 млрд, в том числе выкуп корпоративных бондов.

Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Доходность 10-летних US Treasuries находится в пятницу около 0,742% годовых по сравнению с 0,854% в конце прошлой недели.

Средняя ставка по 30-летней ипотеке в 2019 году составляла 3,9% годовых (один из самых низких показателей за последние полвека) по сравнению с 4,54% годом ранее.