Канадские банки повышают ставки по ипотеке
Два из пяти крупнейших банков Канады – RBC и TD - подняли сегодня пятилетнюю фиксированную ставку по ипотечным кредитам до 5.14%, сообщает издание CBC News. Соответствующее извещение поступило сегодня в ведущие канадские СМИ.
Ожидается, что и другие ипотечные банки в ближайшие дни поднимут постоянную кредитную ставку до такого же уровня.
К этому моменту процентная ставка в Scotiabank, Bank of Montreal, and CIBC остается на уровне 4.99%. При изменившихся условиях предоставления кредита на недвижимость эта новость приобретает большое значение.
Объявленная пятилетняя фиксированная ставка используется в большинстве стресс-тестов при предоставлении ипотеки. После повышения RBC ставки на 15 базисных пунктов (0.15%) , скорее всего, остальные крупные банки сделают то же самое.
Если это произойдет, базовая процентная ставка, которая на этой неделе составляет 4.99%, на следующей неделе вырастет до 5.14%.
Таким образом, покупательская способность заемщиков понизится на 1.4%. Это означает, что максимальный размер разрешенной ипотечной ссуды для семьи, имеющей годовой доход в районе 70.000 долларов, снизится на сумму от 4.000 до 5.000 долларов. Вследствие этого 5%-10% заемщиков (те, кто не сможет пройти стресс-тест) могут отказаться от попыток получить ипотеку в банке. Для это им придется использовать частные фонды и кредитные союзы.
Основным вопросом для желающих взять новый кредит на недвижимость сейчас должна стать оценка их платежеспособности. Необходимо спланировать бюджет на случай, если ставка вырастет на 1-2% и, соответственно, вырастет сумма выплат по кредиту.
В случае, если этого не произойдет, вероятно, лучше будет отдать предпочтение пятилетней ставке под переменый процент. Если процент по ипотеке резко возрастет, то более интересным вариантом может оказаться постоянная ставка.
***
Открыта регистрация к доступу трансляции IV Российского ипотечного конгресса. Перейти к заказу билетов