Цены на недвижимость в Финляндии растут самыми быстрыми темпами за 10 лет

Что случилось? Ипотечное общество Финляндии (Hypo) заявило, что цены на жильё в Финляндии растут самыми быстрыми темпами за последнее десятилетие. В своём обзоре рынка эксперты прогнозируют, что дома и квартиры будут дорожать на 5,5% в столичном регионе и на 3% по всей стране в нынешнем году.

Главный экономист Hypo Юхана Бротерус сказал, что рынок демонстрирует глобальные признаки подъёма, например, продажи по ценам выше запрашиваемых и рост удалённых сделок.

Цитата. «В США до двух третей покупателей в начале этого года подавали предложения о покупке, не видя объекта. В Финляндии раньше это было обычной практикой у инвесторов, но теперь к этой «счастливой» группе присоединились и обычные покупатели», – отметил эксперт.

Бротерус призвал покупателей не торопиться, чтобы осмотреть дом, изучить документы жилищной компании и ознакомиться со структурой акционеров, прежде чем принимать окончательное решение.

«Спешка совершить ошибочную покупку навредит вам больше, чем опасность упустить объект», – напомнил он.

Перспективы. Hypo заявила, что не ожидает значительного повышения процентных ставок в еврозоне в ближайшие пару лет. По словам Бротеруса, рынок жилищных ссуд находится в необычной ситуации: процентные ставки и маржа по кредитам в течение длительного времени остаются ниже отметки в 1%.

«Реальные процентные ставки по жилищным кредитам упали в минус, и в ближайшие годы ситуация не изменится. В то время как инфляция списывала студенческие ссуды в 1970-е годы, в 2020-х она подрывает жилищные ссуды», – сказал он.

Интересный факт. По словам Юхо Кескинена, младшего экономиста Hypo, ещё одной новой рыночной особенностью стали менее выраженные сезонные колебания.

«Раньше цены на жильё заметно колебались в течение года, поскольку люди отключались, чтобы насладиться отпуском в июле, и готовились к Новому году в декабре. В настоящее время сделки совершаются более равномерно в течение года. И люди, рассматривающие возможность продажи своего дома, больше не будут получать такие же преимущества, пытаясь приурочить продажу к пиковому сезону», –признался специалист.

Спрос. Аналитики Hypo считают, что пандемия не оказала большого влияния на предпочтения покупателей в отношении местоположения жилья. Большая часть спроса по-прежнему ориентирована на Хельсинки, Тампере и Турку.