В Германии ипотека стала существенно дешевле
Покупка жилья в Германии теперь может обойтись людям чуть ли не вдвое дешевле, чем в начале 2000-х. К такому выводу пришли эксперты из Федеральной ассоциации немецких банков (Bankverband). Недавно финансисты представили статистику за последние 10 лет, согласно которой процентные ставки по ипотечному кредиту стали в два, а местами даже в три раза меньше.
Так, если в том же 2008 году в банковских предложениях фигурировали такие цифры, как 5-6%, то сейчас мы видим колебания в районе полутора-двух процентов. Разница, как видите, довольно существенная.
Эту информацию подтверждают и авторы специализированного портала Biallo.de. По их данным, сейчас средняя годовая процентная ставка по Германии составляет 1,77%. Также финансовые консультанты составили потребительский рейтинг банков с точки зрения самой выгодной процентной ставки. Была смоделирована ситуация: нужен кредит в размере 200 тысяч евро на 15 лет. В пятерку лидеров попали:
- Allianz – 651,67 евро в месяц, 1,42% в год
- Hypovereinsbank – 655 евро в месяц, 1,44% в год
- 1822Direkt – 666,67 евро в месяц, 1,53% в год
- PSD Bank Koln – 673,33 евро в месяц, 1,57% в год
- Standarter – 675 евро в месяц, 1,59% в год
В чём подвох
Казалось бы, на данный момент для тех, кто решил обзавестись жильём, ситуация складывается просто супервыгодная. В банках даже участились запросы на ипотечные кредиты, пишет Morgenpost. Однако специалисты по защитам прав потребителей не советуют спешить с этим делом. Такого мнения, в частности, придерживается Дирк Скобель (Dirk Scobel) – специалист по жилищному кредитованию из потребительского центра в Гамбурге. По его словам, если вы видите низкие проценты сейчас, это совершенно не значит, что они останутся таковыми до окончания выплат по кредиту.
Более того — существует даже большая вероятность их повышения, правда «в далёком будущем». Впрочем, пока что Европейский центробанк не давал таких рекомендаций финансовым учреждениям.
Кому выгодно нынешнее снижение ставок
К этой категории относятся те счастливчики, у которых в период примерно с 2018 по 2022 годы как раз истекает срок кредитного договора. Получается, что они попадают в этот «солнечный коридор» с низкими процентами и добрыми банковскими сотрудниками.
“Занижение ставок по ипотеке может быть ловушкой со стороны банка”, – говорит Дирк Скобель. Такие «акции», как правило действуют не более 5, иногда 10 лет. Последний вариант — самый обидный, потому что проценты предательски растут как раз ближе к концу выплат. И не успев толком порадоваться своей экономии, покупатель квартиры осознаёт, что переплатил ещё больше.