Власти Швейцарии бьют тревогу из-за угрозы «пузыря» на рынке недвижимости

Что случилось? Правительство Швейцарии заявило о том, что местные банки должны защитить себя от рисков жилищного кредитования. Суммарный объём ипотечного кредитования в стране превысил $1 трлн.

Цены. Цены на недвижимость в Швейцарии резко выросли, поскольку низкие процентные ставки стимулировали массовое кредитование и увеличение числа жилищных займов. По данным Швейцарского национального банка, средние цены на односемейные дома и квартиры увеличились более чем на 80% за последние 15 лет. Регулятор считает, что рынок переоценён примерно на 30%.

Согласно отчёту банка UBS, жильё в стране подорожало почти на 6% в годовом исчислении в третьем квартале 2021 года, что стало самым значительным подъёмом с 2013 года.

Цитата. «Поскольку рост доходов домохозяйств не поспевает за ценами, доступность жилой недвижимости ухудшилась», – заявили в UBS, отметив, что риски перегрева были самыми высокими в Цюрихе, Базеле, Женеве и Лозанне.

Меры. Правительство согласилось с предложением Центробанка повторно активировать контрциклический буфер капитала, который был разработан для укрепления банков за счёт их способности поглощать убытки.

С конца сентября 2022 года кредиторы должны будут иметь дополнительный капитал в размере 2,5% от их взвешенных по риску позиций, которые прямо или косвенно обеспечены жилой недвижимостью в Швейцарии.