В США ставки по ипотеке обновили максимум с начала пандемии

Ставки по ипотечным кредитам в США вновь обновили рекордные уровни с марта 2020 года на опасениях ужесточения денежно-кредитной политики Федрезерва, сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на данные государственной ипотечной корпорации Freddie Mac.

Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке за неделю, завершившуюся 20 января, выросла на 11 базисных пунктов (б.п.), до 3,56%. Год назад ставка находилась на отметке 2,77%, а минимум в период пандемии составлял 2,65%.

Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,79% годовых против 2,62% неделей ранее. Ставка пятилетних кредитов увеличилась на 3 б.п., до 2,6% годовых.

Ставки не учитывают потенциальные комиссии и другие выплаты, связанные с ипотекой. Freddie Mac рассчитывает средние ставки на основе данных от примерно 80 организаций, предоставляющих ипотечные кредиты по всей стране.

Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Этот показатель вырос за последнюю неделю до 1,833% на фоне сильных статданных, поддерживающих тезис Федрезерва о том, что экономика США достаточно окрепла и не нуждается в существенном стимулировании.

За год размер средних месячных платежей по ипотеке увеличился примерно на $238, согласно данным Realtor.com. То есть в год переплата составит почти $3 тыс. С учетом растущих цен такая ситуация сильнее всего ударит по тем, кто покупает жилье впервые в жизни, отметил управляющий отдела экономических исследований в Realtor.com Джордж Ратиу.