Бум позади: жилье в Норвегии уже дешевеет. Виноваты цены на нефть и правила ипотеки

Что случилось? Цены на жильё по всей стране в течение года к концу третьего квартала 2019 фактически не изменились (+0,69%). После почти восьми лет непрерывного роста рынок недвижимости Норвегии в настоящее время стабилизируется. По сравнению с предыдущим кварталом, цены на жильё упали на 1,12%, сообщает Global Property Guide.

Причины. Замедление темпов роста отчасти можно объяснить введением с 1 января 2017 года более жёстких правил ипотечного кредитования, которые направлены на сдерживание цен на жильё в Осло. Norges Bank сохранил ключевую ставку на уровне 1,5% в октябре 2019 года после повышения на 0,25% в сентябре, отметив, что экономические перспективы мало изменились.

Спрос. И всё же интерес со стороны покупателей снова растет. За первые три квартала 2019 года общее количество продаж жилой недвижимости в Норвегии выросло на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 40 070 единиц, сообщает статистическое управление страны.

Аренда. Доходность от аренды в Норвегии низкая – 3,13% годовых. Стоимость квартиры в Осло составляет около €8 160 за кв.м. Квартира в центре города площадью 120 кв.м обойдётся примерно в €979 440. А сдавать её можно за €2 560 в месяц.

Экономика. Падение цен на нефть больно ударило по Норвегии в последние годы, когда экономика выросла всего на 1,1% в 2016 и на 1,3% в 2018 году после подьёма на 2% в 2014 и 2015 годах. Согласно последним прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), ВВП страны вырастет на 1,9% в 2019 и еще на 2,4% в 2020 году.