Жилищный рынок Хорватии стремительно развивается

Цены на жильё в балканской стране продолжают расти, благодаря высокому спросу в сочетании с ограниченным предложением. В 2018 году количество сделок выросло на 18,6%, до 2 880 единиц, по сравнению с 2017 годом.

В 2018 году цены на жильё в стране выросли на 4,7% по сравнению с годом ранее, после увеличения на 7,6% в 2017 и 0,8% в 2016 году. За последний квартал недвижимость подорожала чуть больше чем на 1%. В Загребе цены взлетели на 8,5% в 2018 году, согласно CBS. Средняя стоимость новостроек в крупнейшем хорватском городе, на долю которого приходится более 45% всех сделок, составила €1 710 за квадратный метр, сообщает Global Property Guide.

На Адриатическом побережье цены на жильё выросли на 4,4% в 2018 году. В других районах страны недвижимость подешевела незначительно – на 0,3%. За прошлый год в Хорватии новостройки подорожали на 2,8%, а жильё на вторичном рынке – на 5%. Однако до недавнего всплеска был длительный период снижения цен: 2,1% в 2015, 1,4% в 2014, 1,7% в 2013 и 5,9% в 2012 году, согласно данным Хорватского бюро статистики.

Ожидается, что рынок недвижимости Хорватии будет оставаться сильным в ближайшие годы благодаря устойчивому спросу, поддерживаемому здоровым экономическим ростом. Эксперты Colliers International полагают, что цены продолжат расти в краткосрочной и среднесрочной перспективе в Загребе и на побережье при условии, что процентные ставки останутся стабильными.

С 1 января 2017 года Хорватия снизила налог на передачу недвижимости с 5% до 4%. По операциям с имуществом, облагаемым НДС, ставка остается равной 25%.

Хорватская экономика выросла на скромные 2,6% в 2018 году, по данным CBS, в основном благодаря сильному частному потреблению, поддерживаемому ростом заработной платы и занятости. Ожидается, что показатель увеличится на 2,7% в 2019 и на 2,6% в 2020 году, по оценкам Европейской Комиссии.