Госдума в I чтении одобрила право продать залог в банке по выгодной цене

Госдума приняла в первом чтении законопроект, дающий гражданину возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка, по максимально выгодной цене.

В соответствии с действующим законодательством проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его возврата. Таким образом, даже во время судебного рассмотрения и исполнительного производства кредитные организации продолжают начислять проценты, долг заемщика постоянно растет, а механизмы реализации заложенного имущества, предусмотренные законодательством, носят длительный характер, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Реализация законопроекта позволит создать баланс правоотношений, при котором банки смогут получать средства гораздо быстрее, но главное - он защитит интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях, поясняла ранее его автор, вице-спикер Госдумы Ирина Яровая.

Документ устанавливает право залогодателя–физлица реализовывать заложенное имущество самостоятельно в случае подачи им соответствующего заявления с соблюдением интересов обеих сторон. Но такое право возникнет, если стороной кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, является физлицо, заключившее этот договор в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и размер кредита не превышает 15 миллионов рублей.

Срок реализации заложенного имущества, согласно проекту, не может превышать полгода со дня направления залогодателем заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества, а полученные от его реализации деньги должны поступать в распоряжение залогодержателя. Разница между суммой требований залогодержателя по договору кредита, обязательства по которому обеспечены ипотекой, и ценой, за которую имущество было реализовано, подлежит возврату залогодателю.

Предполагается, что такой закон в случае его принятия обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга, а в случае нереализации заложенного имущества в установленный срок взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.