Арбитражный суд рязанской области рассмотрел иск о признании договора ипотеки недействительным

Арбитражный суд рязанской области рассмотрел иск о признании договора ипотеки недействительным. Об этом РИА «7 новостей» сообщили в пресс-службе суда.
 
Между Сбербанком России и механосборочным заводом был заключён договор залога (ипотеки). Предметом договора выступили два земельных участка и четыре здания, рас-положенные на них. Однако, когда стало известно, что на данных земельных участках расположены не только здания, являющиеся предметом договора, но и объекты недвижимости других организаций, завод сделал вывод о том, что этот факт влечёт недействительность договора. Полагая, что земельные участки, являющиеся предметом договора ипотеки, не могли быть отчуждены, поскольку на них расположены иные объекты недвижимости, принадлежащие третьему лицу, механосборочный завод обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском о признании договора недействительным.
 
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора, два земельных участка и четыре здания, расположенные на них, действительно находились в собственно-сти завода. Однако пунктом 5 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 66 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимо-сти)» установлено, что если ипотека установлена на земельный участок, на котором нахо-дятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.
 
Таким образом, расположение иных объектов недвижимости, находящихся на указанных в договоре ипотеки земельных участках, не может служить основанием для признания данного договора недействительным.