К замороженным на счетах эскроу средствам предложили дать частичный доступ
В России предложили разрешить перечислять застройщикам часть средств дольщиков, хранящихся на счетах эскроу, после завершения очередного этапа строительства при условии надлежащего качества выполненных работ. Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты Смоленской областной думы.
Счета эскроу представляют собой специальные счета в банке, на которых хранятся средства дольщиков до завершения строительства многоквартирного дома. После завершения строительства они перечисляются компании-застройщику. Данный механизм был введен, чтобы защитить дольщиков от махинаций на рынке строительства жилья.
Как уточняется в статье 155 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, внесенные на счета эскроу деньги передаются застройщику только после представления им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта или размещения сведений об этом в единой информационной системе жилищного строительства.
При такой схеме весь цикл строительства, который может занимать несколько лет, компании-застройщики вынуждены выполнять за счет своих оборотных средств или с привлечением кредитов, которые должны выплачиваться весь срок возведения дома. При этом средства дольщиков оказываются замороженными, хотя все затраты по их привлечению, подготовке проектной документации, приобретению земельного участка для строительства также ложатся на плечи застройщиков. Между тем ход выполнения работ фиксируется органами госнадзора, а сведения о нем после размещения в единой информационной системе становятся общедоступными.
В связи с этим законопроектом предлагается предоставить частичный доступ к средствам, замороженным на счетах эскроу, при завершении очередного этапа строительства при условии надлежащего качества работ. Законопроект предусматривает возможность перечисления застройщику средств участников долевого строительства, внесенных на счета эскроу, пропорционально доле соответствующих этапов строительства от общего объема стоимости возведения объекта. А случаи, при которых это стало бы возможным, предлагается определить Правительству.
Так, например, при достижении не менее 30% от строительной готовности объекта можно было бы разрешить уполномоченному банку перечислять застройщику 10% средств со счета эскроу, при не менее 60-процентной строительной готовности — 30% средств со счета эскроу, а при достижении не менее 90% строительной готовности — перечислять застройщику 50% средств, считают разработчики законопроекта. В этом случае оставшаяся сумма подлежала бы перечислению уже после представления застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта или размещения сведений об этом в единой информационной системе жилищного строительства.
В Смоленской облдуме считают, что такой механизм позволил бы существенно увеличить темпы жилищного строительства и снизить стоимость квадратного метра жилья.