В ГД одобрили меры защиты прав кредиторов при банкротстве застройщиков

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям поддержал принятие в первом чтении законопроекта о гарантиях прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при передаче долгостроев Фонду развития территорий.

Документ, внесенный правительством РФ, подготовлен в целях реализации постановления Конституционного суда РФ, который в июле признал неконституционными ряд норм, позволяющих аннулировать залоги без выплаты компенсаций кредиторам застройщиков в случае передачи новому застройщику проекта, начатого до введения обязательного использования счетов эскроу.

Законопроект устанавливает правовые гарантии прав кредиторов, не являющихся участниками долевого строительства, при прекращении их залоговых прав в случае передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка публично-правовой компании "Фонд развития территорий" или фондам субъектов РФ.

Кредиторы, чьи требования не удовлетворены в деле о банкротстве застройщика, смогут в этом случае предъявить требования ‎к Фонду развития территорий или региональным фондам по обязательствам, обеспеченным залогом. Причем такие требования должны быть удовлетворены фондами независимо от того, завершено ли производство по делу о банкротстве застройщика на момент вступления законопроекта в силу, в том числе вне рамок дела о банкротстве застройщика.

Помимо этого, законопроектом вносятся изменения, касающиеся гарантий погашения требований кредиторов второй и последующих очередностей удовлетворения текущих платежей. "Законопроект… предполагает, что будут возмещаться текущие платежи в полном объеме, и первая-вторая очередь не более 10% от предмета залога", - сообщила на заседании комитета заместитель директора департамента жилищной политики Минстроя РФ Оксана Коробкина.