ГД приняла закон о расширении ипотечного покрытия облигаций

Госдума приняла закон, направленный на расширение ипотечного покрытия облигаций.

Документ позволяет включать в ипотечное покрытие облигаций требования по кредитам и займам, обеспеченные залогом прав требования участника долевого строительства по договору долевого участия (ДДУ). Речь идет о том, чтобы можно было включать в покрытие не только залог на физическую недвижимость, но и права требования по ДДУ, пояснял ранее председатель комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Это, по его мнению, будет способствовать расширению возможностей по рефинансированию банковской ипотеки и снижению ставок по ипотечным кредитам. Потребность в таком механизме еще больше возрастает в свете реализации реформы долевого строительства и перехода на использование счетов эскроу, считает депутат.

Закон определяет условия включения прав требований по ДДУ в ипотечное покрытие. Их доля не должна превышать 40% размера ипотечного покрытия, договор залога прав требования по ДДУ должен предусматривать открытие залогового счета заемщика, задолженность дольщика по кредиту не должна превышать 80% рыночной стоимости его прав требования по ДДУ.

Режим эмиссии жилищных облигаций с ипотечным покрытием будет распространяться и на облигации с ипотечным покрытием, обеспеченные залогом прав требования дольщиков. Облигации с ипотечным покрытием теперь будут биржевыми, что позволит упростить их регистрацию и ускорить размещение. Не нужна регистрация в Центробанке РФ, что делает еще более привлекательным этот финансовый продукт, пояснял замглавы Минэкономразвития РФ Илья Торосов.

Закон должен вступить в силу со дня его официального опубликования.