Закон об ипотеке

Госдума приняла во втором чтении поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и некоторые законодательные акты РФ, законопроект уточняет порядок перехода прав по закладным.
 
По словам главы комитета по собственности Виктора Плескачевского, поправки направлены на совершенствование процедуры передачи крупных "пулов" закладных. 
 
Он уточнил, что действующий индивидуальный порядок передачи - нанесение передаточной надписи и физическое перемещение закладных от одного владельца к другому - препятствует продаже крупных "пулов", "формирование которых является необходимым условием для выпуска облигаций, обеспеченных ипотечным покрытием".
 
Первый зампредседателя комитета по собственности Дмитрий Саблин сообщил, что документ предлагает ввести институт депозитарного учета прав на закладные, "который предполагает, что операции с ними фиксируются депозитарием, в том числе, с использованием специальных технических средств".
 
В частности, предусматривается, что залогодатель при составлении закладной указывает в ней, что права на такую закладную подлежат постоянному (обязательному) учету в депозитарии. Если закладная уже выдана и находится в обращении, тогда её владелец вправе сделать на ней специальную передаточную надпись, согласно которой закладная для учета прав на нее передается депозитарию, сообщил Саблин.
 
По его словам, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с того момента как в орган, осуществляющий госрегистрацию прав, поступило заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение арбитражного или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
Саблин также подчеркнул, что "основной идеей и целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных пулов закладных".