Комиссия по законопроектной деятельности одобрила проект, направленный на упрощение процедуры эмиссии ипотечных облигаций

Комиссия по законопроектной деятельности одобрила с учётом состоявшегося обсуждения законопроект, подготовленный Минэкономразвития и направленный на упрощение процедуры эмиссии жилищных облигаций с ипотечным покрытием. Об этом информирует пресс-служба правительства.

Одна из мер, направленных на повышение доступности жилья, – стимулирование ипотечного кредитования. В свою очередь эффективный механизм, направленный на поддержку банков, выдающих ипотечные кредиты, – их секьюритизация, то есть выпуск облигаций с ипотечным покрытием. Предлагаемые законопроектом изменения направлены на развитие рынка секьюритизации жилищных кредитов. Один из основных сдерживающих факторов развития рынка секьюритизации жилищных кредитов – длительные сроки и высокая стоимость подготовки выпусков ипотечных ценных бумаг.

В целях сокращения сроков и упрощения процедуры эмиссии жилищных облигаций с ипотечным покрытием законопроект предусматривает распространение на них возможности регистрации программ облигаций. Это позволит повысить уровень стандартизации облигаций с ипотечным покрытием, что положительно отразится на ликвидности таких инструментов и в конечном итоге на стоимости ресурсов, привлекаемых в сферу ипотечного кредитования.

Ещё один фактор, сдерживающий развитие рынка ипотечной секьюритизации, – необходимость создания отдельного ипотечного агента для каждой серии выпусков облигаций, обеспеченных одним ипотечным покрытием. Это связано с риском кросс-дефолта, когда дефолт по одному выпуску ведёт к дефолту по всем остальным выпускам этого ипотечного агента. На решение этой проблемы направлены изменения, которые предлагается внести в Федеральный закон «О рынке ценных бумаг».

Также законопроектом устраняется противоречие норм законодательства, связанное с обязанностью ипотечного агента включать в состав годового отчёта раздел о состоянии чистых активов, об уменьшении уставного капитала или в соответствующем случае о ликвидации.

Кроме того, законопроектом предлагается внести поправку, устраняющую необходимость получения согласия представителя владельцев облигаций на замену требований, входящих в ипотечное покрытие, в случаях, прямо предусмотренных в решении о выпуске облигаций с ипотечным покрытием.

"Принятие законопроекта позволит в несколько раз сократить сроки и стоимость подготовки сделок по секьюритизации ипотечных кредитов, увеличит количество таких сделок и снизит стоимость привлекаемых ресурсов. Это послужит стимулом для развития жилищного кредитования и улучшит управление ликвидностью кредитных организаций, занимающихся выдачей ипотечных кредитов", - говорится в сообщении.

Законопроект будет рассмотрен на заседании Правительства.