Семейную ипотеку предложили разрешить тратить на вторичку
К 1 августа 2022 года семейной ипотекой в России воспользовались 372 тысячи семей. По действующим правилам жилищный кредит на льготных условиях можно взять на новостройку, частный дом или вторичку, но лишь в отдельных регионах. В кабмине хотят разрешить покупать больше квартир на вторичном рынке. Проект постановления Правительства, расширяющий льготу на семьи детей-инвалидов, размещен на портале проектов нормативных актов.
Даже с одним ребенком
Условия программы снова расширили в июле 2021 года, разрешив брать льготную ипотеку всем семьям с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Ожидали, что эта норма будет работать до 2022 года, но потом ее продлили до марта, а затем и до конца 2023 года.
Напомним, по программе семейной ипотеки первоначальный взнос составляет от 15 процентов стоимости жилья. Максимальная сумма кредита зависит от региона: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей это 12 миллионов рублей, а для других субъектов — 6 миллионов. Потратить деньги можно на покупку:
- квартиры в строящемся доме, если продавец — юрлицо;
- квартиры в сданной новостройке, продавец — юрлицо;
- частный дом с участком, продавец — юрлицо;
- частный дом, строящийся по договору подряда с юрлицом или ИП;
- на вторичное жилье в сельском поселении на Дальнем Востоке.
Половина регионов не строится
Расширить программу семейной ипотеки на вторичное жилье в сентябре 2021 года предложили в Общероссийском народном фронте. Там объяснили, что активное строительство идет не во всех регионах, а в некоторых субъектах новое жилье и вовсе не строится годами.
Так, по данным ОНФ, из 1117 российских городов в 511 нет или почти нет новостроек. Причем среди них есть довольно крупные — например Мурманск или Петропавловск-Камчатский.
Это предложение тогда пообещали изучить в Комитете Совета Федерации по социальной политике. «Проблема действительно актуальна, — сказала в пресс-центре «Парламентской газеты» глава комитета Инна Святенко. — Отсутствие строительства в целом ряде субъектов приводит к тому, что многие семьи вынуждены придумывать схемы по покупке жилья в другом регионе или в своем региональном центре, где строится жилье, а дальше совершать обмен и прочее».
Ближе к поликлинике и больнице
Теперь в кабмине решили расширить использование семейной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке. Правда, воспользоваться этим правом смогут не все, а только семьи, в которых есть дети-инвалиды.
«Для указанной категории семей крайне важно обеспечение необходимой медицинской помощью, в том числе амбулаторной по месту жительства. При этом близость месторасположения жилья к учреждениям здравоохранения является преимущественным критерием для выбора места жительства указанных семей», — указано в пояснительной записке к проекту приказа.
Такому критерию удовлетворяет именно вторичное жилье, поскольку строительство новых домов рядом с медицинскими учреждениями во многих населенных пунктах не ведется, добавили в кабмине.
По прогнозам чиновников, спрос на семейную ипотеку может вырасти до 166 тысяч кредитов на общую сумму 1,16 триллиона рублей только в 2023 году. На субсидирование разницы между льготной и реальной ставками государство планирует потратить 76,3 миллиарда рублей.
Ставки снижены
Ранее, 5 августа, о снижении ставок по семейной ипотеке сообщил Новикомбанк, опорный банк госкорпорации Ростех. Там вернулись к первоначальной ставке жилищного льготного кредита — шесть процентов. Ведь весной большинство банков повысили ставки по кредитам, в том числе и по семейной ипотеке, из-за роста ключевой ставки ЦБ. Но затем регулятор несколько раз снижал ставку рефинансирования.
А Газпромбанк в августе же сообщил об увеличении суммы кредита по семейной ипотеке. При покупке недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области максимальная сумма составляет 16 миллионов рублей, а в остальных регионах страны, кроме Дальневосточного федерального округа, — 8 миллионов рублей.