Вступил в силу закон о залоговых счетах для облигаций с ипотечным покрытием

Федеральный закон № 409-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступает в силу 19 апреля 2023 года.

"Одной из важных новаций этого закона является изменение требований к хранению денежных средств, входящих в ипотечное покрытие облигаций. Денежные средства будут находиться в уполномоченном банке на залоговом счете, права по которому заложены в пользу владельцев облигаций с ипотечным покрытием", — прокомментировала директор подразделения "Секьюритизация" ДОМ.РФ Елена Музыкина.

Она пояснила, что в следствии этого усилится защита инвесторов в облигации с ипотечным покрытием. Так, в случае банкротства кредитной организации будет невозможно оспорить выплаты, произведенные с залогового счета в пользу владельцев облигаций, а средства, оставшиеся на залоговом счете после расчетов с кредиторами банка первой и второй очереди, можно будет перевести на залоговый счет в другом банке.

"Другие изменения упрощают выдачу закладных, на первичном рынке жилья – переоформление закладной в связи с завершением строительства недвижимости сможет проводиться без привлечения заемщика и оценщика. Это позволит банкам быстро рефинансировать такие закладные, не беспокоя излишне своих ипотечных заемщиков, и при этом увеличивает возможности банков по выдаче новых ипотечных кредитов", — заключила Музыкина.

Напомним, 4 октября 2022 года Госдума приняла данный закон в третьем чтении. Документ в конце октябре 2021 года внесло в парламент правительство.

Ранее сообщалось, что что разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%. Уточняется, что разрешенная доля кредитов с залогом права требования по ДДУ в составе ипотечного покрытия облигаций увеличена с 40 до 60%.