Владимир Путин подписал закон о запрете передачи личных данных из ЕГРН без согласия собственника
Узнать, кто является собственником жилья, станет сложнее. Президент РФ Владимир Путин подписал закон об ограничении предоставления сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) ради защиты персональных данных.
Сейчас персональные данные защищены недостаточно, отмечалось в пояснительной записке к законопроекту. Широкое распространение получили сервисы в интернете, где можно приобрести информацию о россиянах из различных баз данных - адреса, недвижимость, паспорта, авиа- и железнодорожные перелеты и т.п. Это создает реальную угрозу совершения преступлений. Например, мошенничеств с использованием методов социальной инженерии, с заочным оформлением кредитов, кибербуллинга и пр.
Теперь, помимо прочего, ради защиты персональных данных будет ограничен доступ к сведениям из ЕГРН. Сейчас получить информацию о том, кому принадлежит жилье, может любой желающий. Впредь же выписки будут выдаваться только в случаях, если владелец недвижимости ранее сообщил в Росреестр, что не возражает против предоставления данных третьим лицам. В иных ситуациях придется запрашивать данные через нотариуса. Информацию будут предоставлять лишь заинтересованным лицам - например, если между заявителем и правообладателем заключен договор, если причинен ущерб заявителю или его имуществу, есть основания для предъявления вещного иска к правообладателю и др.
Между тем, против принятия закона в данной редакции выступили недавно работники сферы жилищно-коммунального хозяйства.
Предоставление сведений из ЕГРН только с согласия владельца недвижимости сделает практически невозможным с марта 2023 года (когда закон вступит в силу) составление реестра собственников помещений в многоквартирном доме и созыв общих собраний, говорит зампредседателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. Использовать данные о собственниках с момента проведения предыдущего собрания без перепроверки нельзя: к этому моменту обычно сменяются владельцы 5-6% квартир. А реестр собственников помещений по приказу Минстроя является формальным приложением к протоколу собрания. Кроме этого, инициатор собрания должен точно знать, кому направлять сообщение о созыве собрания, у кого можно принимать заполненный бланк решения, а у кого нельзя.
"Без свежих выписок из ЕГРН на 100% собственников в доме инициатор не сможет составить реестр и проверить, принес ли бюллетень нынешний собственник или предыдущий, не сможет идентифицировать голосующих. Возникают риски ошибок, выявления органом государственного жилищного надзора ошибок и обращения в суд с заявлением о признании недействительным принятого на общем собрании решения. Тогда усилия многих людей по принятию нужных решений окажутся напрасны", - отмечет Гордеев.
Вероятность личной подачи собственниками письменных заявлений в Росреестр о возможности предоставления выписок третьим лицам нулевая, считает он. Подача такого заявления через портал госуслуг тоже требует времени и усилий. Довести до собственников необходимость подачи такого заявления - по сути то же самое, что оповестить их о проведении собрания. Повесить объявления в подъездах будет недостаточно, многих будет нужно обзвонить, многим написать, многих обойти, говорит Гордеев.
"Думаю, что для созыва общих собраний на практике не будут привлекать нотариусов, чтобы они запрашивали из ЕГРН выписки", - отмечает эксперт. Во-первых, к нотариусу будет нужно прийти, что требует времени. Во-вторых, нужно представить нотариусу доказательства на право получения сведений. В-третьих, за это нужно будет заплатить.
В итоге общих собраний будет в разы меньше, во многих домах будут несменяемые управляющие организации, новостройками будут управлять только выбранные регионами гарантирующие управляющие организации, а собственники не смогут принимать на собраниях свои самостоятельные общие решения. Внесенные поправки противоречат государственной политике по созданию условий формирования активных собственников в многоквартирных домах и направлены на усложнение процедур общих собраний, считает Гордеев.