В ГД поддержали проект о продаже залогового имущества по выгодной цене

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, дающий гражданину возможность самостоятельно продать имущество, которое находится в залоге у банка, по максимально выгодной цене.

"Особенно это сейчас важно, когда абсолютно непонятная ситуация в экономике. Это вариант решения такой вот важной проблемы - реализация имущества, которое передано банку в обеспечение выданного кредита. Чаще всего это, конечно, ипотека, квартиры", - заявил в ходе онлайн-заседания комитета его глава Николай Николаев. Он также заметил, что сейчас "есть масса вариантов, когда банк заставляет реализовывать через себя и после этого цена такая, что еще и люди остаются должны".

Реализация законопроекта позволит создать баланс правоотношений, при котором банки смогут получать средства гораздо быстрее, но главное - он защитит интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях, поясняла ранее его автор вице-спикер Госдумы Ирина Яровая.

Документ устанавливает право залогодателя – физического лица осуществить реализацию заложенного имущества самостоятельно в случае подачи им соответствующего заявления с соблюдением интересов обеих сторон. Такое право у него возникает, если стороной кредитного договора (договора займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, является физлицо, заключившее данный договор в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и размер кредита (займа) не превышает 15 миллионов рублей.

Срок реализации заложенного имущества не может составлять более шести месяцев со дня направления залогодателем заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества. Полученные от его реализации деньги должны поступать в распоряжение залогодержателя. Разница между суммой требований залогодержателя по договору кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, и ценой, за которую имущество было реализовано, подлежит возврату залогодателю. Это обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга. В случае нереализации заложенного имущества в установленный срок, взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке.

В соответствии с действующим законодательством проценты по договору займа выплачиваются вплоть до возврата займа. Таким образом, даже во время судебного рассмотрения, исполнительного производства кредитные организации продолжают начислять проценты, и долг заемщика постоянно растет. Механизмы по реализации заложенного имущества, предусмотренные действующим законодательством, носят длительный характер и предполагают рост долга, отмечается в пояснительной записке к законопроекту.