Эксперты описали 2 сценария для рынка жилья в России при высоких ставках

Рынок российских новостроек в дальнейшем может развиваться по двум сценариям, говорится в исследовании аналитического кредитного рейтингового агентства АКРА (есть у редакции). Прогноз сделан на основе анализа ситуации с наращиванием объемов жилищного строительства в последние годы, с учетом изменения распроданности новостроек, а также специфики выдачи ипотечных кредитов покупателям и проектного финансирования застройщикам.

Первый сценарий в АКРА называют умеренно консервативным. Согласно этому варианту, сокращение спроса на новостройки не превысит 20% и будет длиться год-полтора.

В этот период будут наблюдаться временное снижение продаж и временное замедление темпов ввода жилья в эксплуатацию. Однако затем произойдет довольно быстрое восстановление рынка, а после — его рост, прогнозируют аналитики.

Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования. Хотя банки из-за замедления выдачи кредитов, возможно, ужесточат условия предоставления такого финансирования, говорится в исследовании.

Второй сценарий — пессимистический. Он предполагает, что банковские ставки (и ипотечные, и ставки проектного финансирования, и ключевая ставка) сохранятся на нынешнем уровне более двух лет. А по тем льготным программам, которые продолжают действовать сейчас, условия дополнительно ужесточат.

В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, считают эксперты. Для его восстановления потребуется больше времени и ресурсов. Кроме того, из-за более значительного снижения темпов продаж могут возникнуть ограничения по проектному финансированию, которые коснутся и его стоимости для застройщиков, и его лимитов.

Следствием могут стать снижение темпов ввода жилья, сокращение выхода новых проектов и даже заморозка строительства некоторых новостроек, отмечается в прогнозе.

Но даже в этом случае застройщики постараются удержать стоимость квадратного метра. «Ее коррекцию можно ожидать лишь тогда, когда все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков, будут исчерпаны», — считают в АКРА.

Существуют и другие прогнозы. По мнению главы Сбербанка Германа Грефа, сделанного сразу после отмены общей льготой ипотеки с 1 июля, рынок недвижимости ждет два года болезни. По прогнозу Центробанка, восстановление ключевой ставки (на которую ориентируются и при выдаче ипотечных кредитов, и при выдаче проектного финансирования) может произойти в 2027 году.