Анатолий Аксаков: Цены на квартиры в новостройках снизятся
Правительство незначительно, но все же сокращает компенсацию из бюджета выпадающих доходов банков, которые предоставляют ипотеку под льготные проценты. В таких условиях следует ожидать роста процентных ставок, из-за чего спрос на жилье со стороны тех, кто хотел бы его приобрести в кредит, снизится, а вместе с этим вниз поползет и цена квартир в новостройках. Об этом на «Финансовых средах» в «Парламентской газете» 20 сентября рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
- СМИ сообщают, что Сбербанк отменяет скидки по льготным ипотечным программам и повышает размер первоначального взноса. Чем было вызвано такое решение и как это отразится на рынке жилищного кредитования?
Кредитная организация не может продолжать на прежних условиях льготные программы, субсидирование по которым сокращается. Поэтому решение выглядит вполне естественным. Очевидно, что процентные ставки вырастут и спрос на жилье со стороны тех, кто хотел бы его приобрести, существенно снизится. А если это случится, то, соответственно, и цена на недвижимость станет уменьшаться. Это закон рынка.
- На ваш взгляд, насколько сегодня адекватны цены на жилье?
По некоторым экспертным оценкам, стоимость недвижимости слишком высокая. Она не должна была так резко увеличиваться в последнее время, исходя из затрат, которые строители несут на создание жилья. Тем не менее цены выросли. И связано это с повышенным спросом со стороны тех, кто брал кредиты по льготным программам. Очевидно, что если спрос уменьшится, то и цена в новостройках, где в основном действовали низкие процентные ставки по льготной ипотеке, уменьшится.
- В будущем стоит ожидать коррекции ипотечных ставок?
Надеюсь, что нынешнее решение временное. Ситуация нормализуется с точки зрения реализации государственных программ. Хотя стоит отметить, что здесь давно со стороны Правительства и Центробанка звучали предостережения и призывы опираться больше на рыночные механизмы приобретения жилья, а не на льготные программы. Поскольку последние в определенной степени искажают реальную стоимость на рынке жилья и подстегивают спрос, в результате люди покупают квартиры по завышенным ценам. Если бы была нормальная рыночная ситуация, не было такого льготного приобретения жилья, то цены не были бы такими высокими в новостройках. Сегодня они существенно отличаются от рынка вторичного жилья, на который льготные программы не распространяются.
- Комитет Госдумы по бюджету и налогам рекомендовал принять в первом чтении законопроект, предусматривающий интеграцию цифрового рубля в налоговую систему. Насколько поправки помогут развитию цифровых активов?
Закон о цифровом рубле принят, и третья форма национальной валюты постепенно входит в нашу жизнь. Но для того, чтобы это вхождение было полноценным и эффективным, необходимо, чтобы в законодательстве были отрегулированы многие вопросы. В том числе по части налогообложения. Например, нужно определить, с какого момента наступают налоговые последствия для того, кому зачисляют цифровой рубль. Мы в проекте закона определили, что с момента зачисления на счет налогоплательщика. В принципе, вносятся изменения во многие законодательные акты, в том числе и в Гражданский кодекс, закон о Центробанке, о банковской деятельности, о национальной платежной системе, в законодательство о борьбе с отмыванием денег. Все идет к тому, что цифровой рубль ничем не будет отличаться от наличного рубля и безналичного, который обращается в банковской системе.
- Но у него имеются хоть какие-то преимущества?
Есть одно отличие: при оплате штрафов сначала деньги будут списываться со средств, которые находятся в банках соответствующих плательщиков, либо они будут рассчитываться наличными деньгами. Цифровой рубль будет третий в очереди по оплате обязательств налогоплательщика.
- К слову об очередности погашения долгов. Ко второму чтению одобрены поправки к законопроекту, который улучшает условия погашения просроченных ссуд. Как новация поможет снизить закредитованность населения?
Сейчас, если заемщик попал в сложную ситуацию, то он сначала гасит свои обязательства по процентам и штрафам, которые у него накопились. Суть законопроекта заключается в том, чтобы позволить человеку или бизнесу, попавшим в сложную ситуацию, сначала погасить основной долг перед кредитором, а потом оплачивать штрафы и набежавшие проценты. Таким образом, делаем шаг навстречу заемщикам. Ведь сегодня они оплачивают пени и проценты, а тело основного кредита остается прежним, получается вечная кабала, которая не создает стимула для работы заемщика. Рассчитываем, что в этом году соответствующий закон будет принят.
- Глава государства заявил, что проект бюджета на следующую трехлетку подготовлен. Как можно оценить главный финансовый документ с точки зрения баланса между выполнением соцобязательств и необходимостью развивать экономику?
Бюджет сформирован взвешенно, на мой взгляд, он является хорошим и серьезным ответом для тех критиков, которые говорили, что придется урезать расходы из-за снижения налоговых поступлений. Нет, все выровнялось — ситуация в экономике стабильная. Как сказал президент, мы обеспечили развитие экономики на уровне прошлого года, сейчас надо двигаться вперед и наращивать бюджетное финансирование различных программ. При этом, конечно, с учетом растущей инфляции закладываем увеличение заработной платы на 18,5 процента, мера коснется 5 миллионов человек. Такое решение зафиксировано в проекте бюджета, уверен, депутаты его поддержат.
- Какие законопроекты будут в приоритете для комитета в осеннюю сессию?
Большое внимание будет уделено как в целом развитию финансовой системы, так и, в частности, цифровым финансовым активам. Я считаю, что использование цифрового рубля и ЦФА в экономике позволят преодолевать санкционные решения, которые, к сожалению, усиливаются против нашей страны. Западные регуляторы не смогут увидеть, кто осуществляет финансовые операции с Россией. Кроме того, в осеннюю сессию рассмотрим законопроект, позволяющий гражданам устанавливать самозапрет на кредиты. К сожалению, получаем много жалоб со стороны россиян по поводу того, что они не хотели брать кредит, но вдруг обнаружили, что являются заемщиками финансовых институтов. Зачастую в такое сложное положение их ставят близкие родственники. Также мы планируем решить все застоявшиеся вопросы, касающиеся регулирования криптовалют. Мы законопроект отправили в Правительство, но, к сожалению, пока отзыва на документ нет. Но решение надо принимать, потому что рынок большой, он измеряется миллиардами, и не рублей, а долларов. Очевидно, нужно установить правовое регулирование для тех, кто занимается майнингом, производством криптовалют и их использованием. Уверен, благодаря этому мы поможем нашей экономике.