Андрей Кузнецов: Банки могут заняться строительством жилья самостоятельно
Закрепление за эксроу-счетами статуса обязательного инструмента при взаимодействии трио «покупатель-банк-застройщик» и отсутствии четкого указания, как банкам использовать поступившие средства, может сподвигнуть финансовые организации заняться строительством самостоятельно. Таким мнением поделился с БН руководитель ГК «СТОУН» Андрей Кузнецов.
Он отмечает, что у дочерних строительных структур банков будет огромное преимущество перед другими игроками – доступ к миллиардам рублей дольщиков, которые будут храниться до окончания стройки.
«По сути, правительство новыми правками ограничивает нецелевое использование денежных средств застройщиками. А как будут эти средства использовать/ не использовать банковские структуры – неизвестно и в поправках об этом не сказано. При этом банки – это те же коммерческие структуры, целью деятельности которых является извлечение прибыли. Поэтому имея в распоряжении миллиарды денежных средств дольщиков без правового запрета на их использование, что может остановить банк от создания собственной структуры и начать строительство не на заемные средства, а фактически на свои? На мой взгляд, ничего не мешает такому развитию событий», - заявляет Андрей Кузнецов.
Он добавляет, что сейчас уже есть примеры того, как финансовые организации участвуют в строительной отрасли. Тот же самый сервис «Домклик» - доказательство того, что банкам очень интересна сфера недвижимости.
«Люди совершают сделки, не выходя из дома, а Сбербанк получает свои комиссионные, которые раньше собирали агентства недвижимости. Что касается именно строительного бизнеса, то и Сбербанк и ВТБ уже давно и планомерно приобретают доли в девелоперских компаниях: Brack Capital Real Estate, «Мебе-Девелопмент», «ДБ Девелопмент», «Галс Девелопмент», ГК «ПИК» и т.д», - констатирует эксперт.
