31 октября 2011
3948
поделитесь с друзьями
АИЖК запускает пилотный проект на 1,2 млрд руб. по поддержке рынка недостроенного жилья
В сюжетах:
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) запускает пилотный проект на 1,2 млрд руб. по поддержке рынка недостроенного жилья. Банкирам не нравится, что в предложенной схеме сотрудничества они будут нести основные риски, а застройщики сомневаются, что программа решит проблемы рынка, объем которого оценивается в 600 млрд руб.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд руб., механизм будет опробован с пятью-шестью застройщиками, сообщил заместитель директора департамента методологии и маркетинга АИЖК Дмитрий Качалин. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд руб., что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн кв. м (23,1 тыс. квартир).
По оценкам Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн кв. м. "Для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд руб.",- говорит вице-президент Ассоциации строителей Владимир Пономарев.
В мае АИЖК на встрече с банкирами предварительно обсудило новый проект борьбы с недостроем с помощью ипотечного кредитования (см. "Ъ" от 18 мая). "До кризиса банк оценивал не степень завершенности дома, а надежность самого застройщика, и если она не вызывала сомнений, ипотека могла выдаваться даже на нулевом цикле",- говорит руководитель блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. По словам зампреда правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, ипотека на квартиры в недостроенных домах могла составлять до 30% ипотечного портфеля банка. Но с начала кризиса большинство банков перестали кредитовать недостроенное жилье, отмечает госпожа Цытович.
В окончательном варианте программа АИЖК выглядит так. Агентство выделяет заем на 1,2 млрд руб. отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. В настоящее время АИЖК ведет переговоры со многими банками, сообщили в агентстве. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. "Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа,- рассказала директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.- Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК". Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Банкиры по-разному отнеслись к схеме, предложенной АИЖК. "Мы заинтересовались этой программой и сейчас собираем информацию по нашим объектам, насколько они соответствуют требованиям АИЖК и РЖС",- говорит Александр Долгополов. "Сейчас давать кредиты застройщикам очень рискованно, и вся ответственность за их платежеспособность будет на банке. Выкуп ипотеки гораздо важнее для поддержки рынка недвижимости",- считает заместитель руководителя розничного департамента Альфа-банка Илья Зибарев.
Застройщики отмечают, что всех проблем рынка недостроенного жилья такая программа решить не может. "Ее можно рассматривать только как один из инструментов поддержки",- говорит гендиректор компании "ДС-Реалти" Тимур Баткин. "Кроме того, важно, когда эта программа сможет заработать в полноценном режиме. Хорошо, если не позже осени",- добавляет он.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд руб., механизм будет опробован с пятью-шестью застройщиками, сообщил заместитель директора департамента методологии и маркетинга АИЖК Дмитрий Качалин. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд руб., что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн кв. м (23,1 тыс. квартир).
По оценкам Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн кв. м. "Для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд руб.",- говорит вице-президент Ассоциации строителей Владимир Пономарев.
В мае АИЖК на встрече с банкирами предварительно обсудило новый проект борьбы с недостроем с помощью ипотечного кредитования (см. "Ъ" от 18 мая). "До кризиса банк оценивал не степень завершенности дома, а надежность самого застройщика, и если она не вызывала сомнений, ипотека могла выдаваться даже на нулевом цикле",- говорит руководитель блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. По словам зампреда правления банка "Возрождение" Александра Долгополова, ипотека на квартиры в недостроенных домах могла составлять до 30% ипотечного портфеля банка. Но с начала кризиса большинство банков перестали кредитовать недостроенное жилье, отмечает госпожа Цытович.
В окончательном варианте программа АИЖК выглядит так. Агентство выделяет заем на 1,2 млрд руб. отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. В настоящее время АИЖК ведет переговоры со многими банками, сообщили в агентстве. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. "Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа,- рассказала директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.- Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК". Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м.
Банкиры по-разному отнеслись к схеме, предложенной АИЖК. "Мы заинтересовались этой программой и сейчас собираем информацию по нашим объектам, насколько они соответствуют требованиям АИЖК и РЖС",- говорит Александр Долгополов. "Сейчас давать кредиты застройщикам очень рискованно, и вся ответственность за их платежеспособность будет на банке. Выкуп ипотеки гораздо важнее для поддержки рынка недвижимости",- считает заместитель руководителя розничного департамента Альфа-банка Илья Зибарев.
Застройщики отмечают, что всех проблем рынка недостроенного жилья такая программа решить не может. "Ее можно рассматривать только как один из инструментов поддержки",- говорит гендиректор компании "ДС-Реалти" Тимур Баткин. "Кроме того, важно, когда эта программа сможет заработать в полноценном режиме. Хорошо, если не позже осени",- добавляет он.
Источник:
Разместил: Редактор
Похожие новости