АКРА ожидает дальнейший быстрый рост ипотеки в 2021 году

Ипотечное кредитование в России в 2021 году продолжит расти быстрыми темпами, которые, однако, будут уступать показателям этого года, при этом средняя ставка будет стремиться к 8%, следует из исследования Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

"В 2021 году ипотечный портфель российских банков продолжит быстрый рост (приблизительно на 17,8%), однако темпы роста будут уступать показателям 2020 года", - ожидает агентство. В 2020 году АКРА прогнозирует рост в диапазоне 18–19%.

К основным факторам, которые будут препятствовать сохранению темпов роста в 2021 году, аналитики относят исчерпание потенциала снижения процентных ставок и продолжающийся рост цен на рынке недвижимости. Возможное сворачивание программы ипотечного кредитования под ставку 6,5% при спросе на кредиты будет стимулировать рост средневзвешенной ставки, которая в 2021 году будет двигаться к уровню 8%.

"Данный уровень ставки не является достаточно высоким для значительного охлаждения спроса, что поддержит рост цен на рынке недвижимости и в перспективе приведет к снижению заинтересованности в получении ипотеки главным образом со стороны семей с относительно небольшим уровнем дохода", - полагают в АКРА.

Агентство отмечает, что в 2020 году сохраняется тенденция к росту среднего размера ипотечного кредита (на 6,7% в январе-сентябре 2020 года), при этом в целом средний срок кредитования остается стабильным (219,4 месяца). "Это может свидетельствовать об ограниченной возможности уменьшения размера регулярных платежей через увеличение срока кредитования, что при одновременном росте ставок и стоимости жилья приведет к значительному росту ежемесячных выплат. В дальнейшем это будет сдерживать спрос на ипотечные кредиты", - указали в агентстве.

АКРА достаточно оптимистично смотрит на перспективы сохранения качества ипотечных портфелей. Несмотря на то что в 2021 году будет фиксироваться рост объема просроченной задолженности, масштаб ухудшения не будет значительным, а уровень просроченных ипотечных кредитов в 2021 году не превысит 1,5%.

Средняя ставка по ипотеке, по данным ЦБ, в России по итогам октября составила 7,31%.