Девелоперы не дождались покупателей

Анонсированная президентом программа льготного ипотечного кредитования на первичном рынке пока не принесла результатов. Активность покупателей из-за ограничений в передвижении, снижения доходов и неопределенного будущего остается на низком уровне. Стимулировать спрос снижением цен застройщики пока не готовы: в большинстве городов-миллионников за месяц новостройки подорожали на 1–2%. Консультанты ждут, что в дальнейшем девелоперы будут готовы предоставлять скидки, но о реальном снижении цен можно будет говорить лишь в следующем году.

Средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках в мае составила 76,8 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1,6% относительно апреля. Такие данные приводит ЦИАН.

В «Авито Недвижимость» заметили увеличение средней стоимости новостроек в России на 2% за месяц и 14% за год, сейчас показатель оценивается в 87,7 тыс. руб. за кв. м.

Как следует из данных ЦИАН, небольшой рост стоимости новостроек произошел во многих городах-миллионниках. Лидером по месячному приросту стали Омск и Красноярск, где относительно апреля цены выросли в среднем на 4%, до 43,2 тыс. руб. и 69,8 тыс. руб. за кв. м, соответственно.

Исключением стали три города. Аналитики ЦИАН отметили, что в Воронеже средняя стоимость за месяц снизилась на 4%, до 55,6 тыс. руб. за кв. м, хотя относительно мая прошлого года новостройки в городе подорожали в среднем на 18%. Аналитики «Авито Недвижимость» обратили внимание на месячное снижение на 2,6% стоимости новостроек и в Волгограде, до 48,8 тыс. руб. за кв. м. Также на 1,6%, до 51 тыс. руб. за кв. м, по их расчетам, подешевело жилье в Самаре.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет особенностью апреля нестабильную динамику объема предложения: стараясь подстроиться под ограничения на фоне COVID-19, застройщики корректировали объем и состав лотов, которые находились на экспозиции. Эксперт объясняет, что этот фактор во многом привел к неоднородной динамике колебаний цен на жилье в регионах. Особенно наглядно, по словам господина Попова, эта тенденция прослеживается при оценке стоимостной разницы относительно мая прошлого года. Так, в Ростове-на-Дону средняя цена за год снизилась на 10%, до 56,6 тыс. руб. за кв. м, а в Нижнем Новгороде показатель вырос сразу на 19%, до 80 тыс. руб. за кв. м.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек сейчас составляет 205,8 тыс. руб. за кв. м, это на 1% выше значения апреля и на 10% превосходит показатель за аналогичный период прошлого года. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков указывает, что спрос на новостройки в Москве в апреле упал примерно в полтора раза относительно значений марта, а в мае фактически остановился. В Санкт-Петербурге стоимость жилья пока тоже остается стабильной: по оценкам «Авито Недвижимость» за месяц показатель вырос на 1,3%, до 116 тыс. руб. за кв. м.

Хотя в ближайшие несколько месяцев реальная стоимость жилья в новостройках упадет на 8–10%, статистически это будет не так заметно, полагает Алексей Попов. «Девелоперы неохотно переписывают однажды заявленные цены, поэтому адаптация рынка к новому уровню доходов будет происходить через предоставление скидок и запуск акций»,— объясняет он.

Эксперт указывает, что запущенная по решению властей программа субсидирования ипотечных ставок до 6,2% никак не решает проблему снижения реальных доходов населения и увеличения числа безработных.

Господин Попов считает, что неопределенности рынку добавляет отсутствие понимания сроков полного возобновления инфраструктуры совершения сделок — возврата к полноценной работе банков, МФЦ, нотариусов и возобновления свободного перемещения по городу.

Ярослав Дарусенков указывает, что интерес к программе льготного ипотечного кредитования есть, но в большинстве своем люди пока не готовы принимать решение о покупке жилья, ожидая развития ситуации в стране. Он также ждет снижения цен в Москве на 4–5% за счет скидок, средние статистические цифры по рынку при этом могут начать сокращаться только в 2021 году. Руководитель категории новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев при этом настроен более позитивно и еще ждет увеличения покупательской активности на фоне волатильности рынков и льготного кредитования. Эксперт предполагает, что многие россияне примут решение инвестировать накопленные средства в недвижимость. Господин Алексеев указывает, что активность просмотра объявлений для студий за месяц выросла на 14% по стране, а для однокомнатных квартир — на 19%.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.