Эксперт допустил рост ставок по ипотеке выше 10% к концу года

Ипотечные ставки в России вне льготных программ к концу года могут превысить 10%, заявила в интервью РИА Новости гендиректор Национального рейтингового агентства (НРА) Алина Розенцвет.

По ее словам, на процентные ставки по ипотеке влияют ускорение инфляции и повышение ключевой ставки.

"По оценкам НРА, ипотечные ставки вне льготных программ к концу года составят порядка 9,5-10,5%. Это произойдет вслед за ростом ставок по вкладам и остальным привлекаемым банками ресурсам", - сказала Розенцвет.

Что касается льготной ипотеки на жилье в новостройках, то ее корректировка после 1 июля, по словам гендиректора НРА, позволит перенаправить ресурсы в сторону регионов, в которых не было ажиотажного спроса на такое кредитование. И это является плюсом в достижении ключевой цели этих программ – обеспечить россиян жильем.

"При этом продолжает действовать программа семейной ипотеки, где лимит кредита остается на прежнем уровне в 12 миллионов рублей, и которая в значительной степени отвечает задаче повышения доступности жилья для семей с детьми, ограничивая инвестиционный спрос", - добавила Розенцвет.

Средняя ставка по ипотеке, по данным ЦБ на май, составляла 7,3% годовых.

Выдача ипотеки в России в этом году замедлит рост по сравнению с прошлым годом и составит до 3,9 триллиона рублей.

"Потенциал очень высокого роста ипотеки уже исчерпан. И в этом году выдачи покажут более низкие темпы. Связанно это не только с увеличением ставки и отказами от льготной программы в прежнем формате, но и со снижением спроса со стороны населения", - сказала она.

Вторым фактором, влияющим на темпы выдачи жилищных кредитов, являются реальные располагаемые доходы населения, которые продолжают снижаться, отметила глава НРА.

Кроме того, добавила она, Банк России в рамках своих пруденциальных требований ужесточил надбавки за выдачу ипотеки с низким первоначальным взносом, ограничивая таким образом аппетит банков к риску.

Это тоже повлияет на объем выдач ипотеки, поскольку не так много людей способны накопить достаточно приличный первоначальный взнос. А банки в текущих условиях вряд ли будут жертвовать капиталом, чтобы выдавать довольно рисковую ипотеку, отметила Розенцвет.

"Мы ждем, что объемы выдач ипотеки по итогам 2021 года составят 3,7-3,9 триллиона рублей", - заключила она.

В 2020 году россияне взяли 1,7 миллиона ипотечных кредитов на 4,3 триллиона рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю ипотечного рынка в стране.