Анастасия Гилева: На фоне снижения стоимости ипотеки ужесточатся требования к заемщикам

Управляющая операционным офисом «Абсолют Банка» в Уфе Анастасия Гилева во время круглого стола в «КП Уфа» рассказала, на каких условиях и кому будут выдавать ипотеку в 2020 году. Специалист прогнозирует средний размер ставки по ипотеке на уровне 8,3%  –  8,5%. Будут и более выгодные предложения, но они коснутся лишь определенных заемщиков, которые «проходят» по целому ряду параметров.

По словам Анастасии Гилевой, сейчас банкам интереснее работать с первичным рынком. Во-первых, технически выдать ипотеку на строящееся жилье проще – застройщик уже проверен и аккредитован, поэтому сделки по первичному рынку проходят быстрее. Во-вторых, с каждым годом совершенствуются программы господдержки ипотечного кредитования строящегося жилья, что сказывается на росте количества сделок. В-третьих, в банке заметили, что «первичку» чаще выбирают квалифицированные специалисты с более высоким доходом. Они покупают недвижимость либо для своих детей, либо улучшают свои жилищные условия. Такие покупатели более предсказуемы и стабильны.

Что касается входа в ипотеку с минимальной процентной ставкой, то кредиты, выданные с первоначальным взносом в 10% годовых, указывают на высокие риски дефолта заемщика. Поэтому эксперт ожидает ожесточения политики по размеру первоначального ипотечного взноса. Также будет уделяться более пристальное внимание коэффициенту долговой нагрузки заемщиков, поэтому количество клиентов, имеющих возможность взять ипотеку, снизится.