Андрей Бархота: Откладывать покупку жилья в ипотеку не следует

Откладывать покупку жилья в ипотеку не следует, в дальнейшем всегда можно рефинансировать ипотечный кредит и снизить ставку по нему, заявил РИА Недвижимость управляющий по стратегическому маркетингу Промсвязьбанка Андрей Бархота.

"С начала 2019 года Банк России дважды понизил ключевую ставку. Совокупный объем снижения составил 0,5 процентного пункта. Как следствие, снизилась стоимость фондирования для кредитных организаций. В ожидании дальнейшего снижения процентных ставок на фоне достигнутого уровня макроэкономической стабильности многие крупнейшие ипотечные кредиторы снизили ставки по своим ипотечным программам", - сказал он.

Вместе с тем, по его мнению, в текущих условиях откладывание решения жилищного вопроса в ожидании более благоприятных условий, едва ли принесет экономическую выгоду.

"Рынок уже достаточно зрелый, чтобы обеспечить достаточно комфортные условия обслуживания ипотечного кредита, а также возможности улучшения этих условий в дальнейшем", - отметил Бархота.

По его словам, в настоящий момент заметно замедление ипотечного кредитного портфеля, что свидетельствует об ожиданиях дальнейшего снижения кредитных ставок и накопления отложенного спроса на приобретение жилищных активов. "Подобные предпосылки не лишены оснований, однако необходимо отметить, что выгоды от такого ожидания могут быть весьма условны", - сказал эксперт.

Он полагает, что в случае нового снижения ключевой ставки на 0,25 процентного пункта до конца 2019 года установленные на текущий момент процентные ставки могут еще немного снизиться или сохраниться на нынешних уровнях. Уже сейчас ставка предложения крупнейших банков колеблется в районе 9,7-9,8%. Цены же на жилье скорее всего сохранятся на прежнем уровне, либо незначительно вырастут в ряде сегментов первичного рынка, что во многом нивелирует экономический эффект от снизившейся ставки по ипотеке.