Андрей Чернявский о текущем состоянии ипотечного рынка
Андрей Чернявский, заместитель исполнительного директора Владимирского городского ипотечного фонда (ВГИФ) поделился с Русипотекой своим мнением о текущем состоянии ипотечного рынка.
- Русипотека: Как вы оцениваете перспективы программы "детской ипотеки" и других социальных программ, расширяющих возможности получения ипотечных кредитов для населения?
Продукт весьма успешен и мы считаем, что он будет пользоваться все большим спросом. Это будет связано с несколькими факторами: за планируемый срок действия программы (до конца 2022 года) количество потенциальных клиентов, а следовательно, и реально выданных кредитов, будет только увеличиваться. Ведь главное условие программы - второй или последующий ребенок должен быть рожден после 1 января 2018 года - остается неизменным. Второе условие - "особые" ставки банков по данной программе - сейчас мы видим тренд на снижение ставки по "Семейной ипотеке" ниже базовой (6%). В частности, в АО "Банк ДОМ.РФ" ставка по данной программе составляет 5,25%. Соответственно, это увеличивает привлекательность и востребованность данного продукта. Третий момент - это совмещение опций, которое также со временем потенциальные клиенты поймут и примут, и эти опции будут работать только в плюс объемам выдачи по "Семейной ипотеке". Например, в АО "Банк ДОМ.РФ", есть опция "легкая ипотека" - с её помощью можно оформить ипотеку по двум документам (например, паспорт и водительское удостоверение). В базовых программах данная опция повышает ставку на 0,5 п.п., но в программе "Семейная ипотека" такого повышения нет, ставка в 5,25% является неизменной. Думаем, что со временем в данной программе могут появиться еще некие опции и дополнения, которые сделают этот продукт еще привлекательнее.
- Русипотека: 31 июля вступил в силу закон об ипотечных каникулах. Начали ли к вам обращаться заемщики для получения отсрочки в рамках данного закона?
Да, 31 июля вступил в силу закон об ипотечных каникулах. К нам, в Ипотечный фонд, таких обращений пока не поступало. Мы думаем, что это связано с высокой степенью платежной дисциплины владимирских заемщиков - по последним данным просрочка по ипотечным платежам в нашем регионе не превышает 1,5%. Со временем, конечно, такие обращения у нас будут, но, думаем, что поначалу их будет немного. Скорее всего, в первую очередь данная опция будет пользоваться спросом в тех регионах, где уровень просрочки по платежам выше.
- Русипотека: Как вы оцениваете итоги 7 месяцев? Какие ипотечные программы пользуются наибольшим спросом? Какие тенденции вы отмечаете на ипотечном рынке?
На данный момент нашим основным драйвером в выдаче жилищных кредитов является как раз "Семейная ипотека". Более того, в нашем портфеле выдачи 7 из 10 кредитов по данной программе - это рефинансирование. Это, кстати, еще один из факторов дальнейшей популяризации этой программы. Как мы думаем, семьи будут брать кредиты на новострой, а в дальнейшем (с увеличением состава семьи на второго или следующего малыша) будут рефинансировать свои кредиты. На данный момент тренд у нас именно такой - 30% на покупку, 70% - на перекредитование. Помимо этого у нас в области мы реализуем программу "Медицинская ипотека" - это тоже социальная ипотечная программа, которая уже несколько лет показывает неплохие результаты. Думаем, что за созданием и развитием социальных ипотечных программ (для отдельных категорий граждан, для особо дефицитных специальностей или под конкретные объекты строительства) будущее развития всего ипотечного рынка в целом.