Андрей Чернявский: Снижение ставок по ипотеке вряд ли устойчивый тренд
Андрей Чернявский, заместитель исполнительного директора Владимирский городской ипотечный фонд (ВГИФ), поделился с Аналитическим центром компании ООО «РУСИПОТЕКА» своим мнением о законодательных инициативах и технологических решениях, которые могут повлиять на развитие рынка ипотечного кредитования в 2019 году.
АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА В ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛЕ РУСИПОТЕКИ
Русипотека: Считаете ли вы текущее снижение ставок переломным трендом на рынке ставок ипотечного кредитования?
Как мне кажется, текущее небольшое снижение ставок некоторыми банками в ответ на изменение ключевой ставки ЦБ вряд ли можно считать устойчивым трендом. Ситуация начинает выправляться, но все может очень быстро перемениться в зависимости от экономического положения в стране, на которое влияет множество внешних и внутренних факторов. В Центробанке уверены, что наметившееся падение уровня инфляции послужит основным драйвером для дальнейшего снижения ставок по ипотеке, мы же пока более осторожны в своих прогнозах.
Русипотека: Какой рост/объем выдачи ипотечных кредитов в 2019 году вы будете считать оптимистичным, а какой пессимистичным как для компании, так и для рынка в целом?
Если говорить о рынке ипотечного кредитования в целом, то мы видим, что объем ипотечного кредитования по России демонстрирует небольшой рост (3,2% за 4 месяца 2019 года к аналогичному периоду 2018 года). Согласно данным Банка России, в апреле рынок ипотеки уменьшился на 3,8% в денежном и на целых 13% в количественном выражении по сравнению с апрелем 2018 года. Свою роль тут, конечно, сыграло повышение ставок прошлого года и продолжающееся снижение доходов населения. Показательным станет осенний сезон, который с одной стороны традиционно является наиболее ажиотажным в плане спроса на недвижимость, а, с другой стороны, серьезные коррективы могут внести изменения законодательства по внедрению эскроу-счетов. Нельзя забывать, что многое будет зависеть от того, как поведет себя в дальнейшем ключевая ставка ЦБ. Оптимистичный сценарий для Владимирского городского ипотечного фонда на этот год – как минимум, повторить результаты по выдаче прошлого года (5,4 млрд.руб.), либо же превзойти их. Однако, мы как ключевой партнер госкорпорации ДОМ.РФ, работающий преимущественно по данным стандартам, в текущем году как и сама госкорпорация демонстрируем не самую впечатляющую динамику объемов выдачи ипотеки.
Русипотека: Какое законодательное событие привлекло Ваше внимание в первой половине года и почему.
Из значимых событий в первой половине года выделяется изменение условий льготной программы «Семейная ипотека», где ставку в 6% годовых продлили на весь срок кредитования. Если раньше данная программа была не так популярна, как хотелось бы, то теперь мы наблюдаем рост интереса и спроса. В нашей линейке это самый востребованный продукт. Также нельзя не упомянуть о новых правилах покупки квартир в новостройках, согласно которым все застройщики должны перейти на новую модель проектного финансирования с использованием механизма эскроу-счетов. Конечно, о грядущих изменениях мы знали еще в прошлом году и строили прогнозы касательного того, как это отразится на покупательском спросе и ценах на недвижимость, а теперь мы уже выдаем кредиты по новой схеме. В начале мая специалисты ВГИФ провели первую сделку с использованием эскроу-счета. Насколько механизм проектного финансирования трансформирует рынок ипотеки понять пока сложно, но те банки, у которых в линейке нет программ финансирования застройщиков, будут в менее выигрышном положении на первичном рынке по сравнению с теми банками, у которых такие предложения есть. Ведь при предоставлении банком проектного финансирования застройщику часть ипотеки, и, весьма вероятно, существенная часть будет уходить именно к банку-кредитору.