Андрей Серебряков о текущем состоянии ипотечного рынка

Андрей Серебряков, региональный менеджер по работе с партнерами Райффайзенбанка поделился с Русипотекой своим мнением о текущем состоянии ипотечного рынка.

- Русипотека: Как вы оцениваете перспективы программы "детской ипотеки" и других социальных программ, расширяющих возможности получения ипотечных кредитов для населения?

Любые инициативы со стороны государства мы оцениваем положительно, так как это дает дополнительный драйв в росте ипотечного кредитования и увеличивает доступность жилья для населения. Стоит отметить, после того, как льготная процентная ставка по «детской ипотеке» была распространена на весь срок кредитования, мы увидели значительный рост обращений со стороны клиентов. В свою очередь, Райффайзенбанк сделал шаг в улучшении условия в рамках «детской ипотеки» и снизил базовую ставку с 6% до 4,99%. Уверен, что на этом банк не остановится и продолжит улучшать условия как в программах льготной ипотеки, так и в части стандартных ипотечных программ.

- Русипотека: Как вы оцениваете итоги 7 месяцев? Какие ипотечные программы пользуются наибольшим спросом? Какие тенденции вы отмечаете на ипотечном рынке?

Вектор смещается в сторону готового жилья, хотя достаточно много усилий прикладывается государством по поддержанию спроса на жильё на этапе строительства. Фокус «детской ипотеки» именно на этой части рынка, да и запуск эскроу-счетов должен вернуть веру граждан в надежность покупки квартиры на стадии строительства. Хочу отметить, что мы отмечаем увеличение количества заявок именно на готовое жильё. Отчасти, это объясняется повышением доступности в работе с теми квартирами, которые уже находятся в залоге других банков. Как правило, такие квартиры не просто реализовать, ведь для начала необходимо погасить действующую ипотеку и зачастую у потенциального покупателя нет возможности это сделать в силу низкого первоначального взноса, а банки, естественно, не выдадут ипотечный кредит на квартиру, которая и так находится под обременением действующей ипотеки.

До недавнего времени, так было и в случае с ипотекой Райффайзенбанка, однако, учитывая потребности наших клиентов и партнеров, мы расширили возможности ипотечного кредитования и в части квартир, которые находятся в залоге других банков.

В целом, мы смотрим с позитивом на рынок. Невзирая на бум ипотечного кредитования последних лет, потребность населения в жилье остаётся еще достаточно сильной, а текущие снижения процентных ставок, отчасти, компенсирует снижение доходов населения.