Арташес Сивков: Россия сейчас подойдет к моменту охлаждения спроса на сельскую ипотеку
Жители городов часто порывисты, а селяне спокойнее и более трезво подходят к использованию банковских услуг, рассказал в интервью РИА Новости зампред Россельхозбанка Арташес Сивков.
"Городские жители всегда меньше готовы ждать. Селяне более спокойны, они лояльнее относятся к скорости ответов и получения услуг. При этом, они, как правило, лучше обдумывают свои финансовые шаги – среднестатистический селянин очень точно рассчитывает стоимость кредита и трезво оценивает свои возможности. Горожане зачастую опаздывают с платежами и, как правило, более уверены в том, что смогут рассчитаться с любым кредитом", — считает он.
По его словам, есть также мнение, что в России финансовыми услугами не охвачены пенсионеры или жители удаленных территорий, однако это не так. Сивков отметил, что совсем непокрытых обслуживанием нет: на сегодняшний день вся страна покрыта банковскими услугами.
"В России около 36 миллионов сельских жителей, и мы объективно покрываем 35 миллионов. Есть также другой крупный банк, который покрывает вместе с нами 25 миллионов сельских жителей, но в итоге 10 миллионов человек на сельских территориях мы покрываем самостоятельно", — заключил банкир.
Сивков также отметил, что после периода дешевого кредитования прошлых лет Россия сейчас подойдет к моменту охлаждения спроса на сельскую ипотеку.
"После периода активного дешевого кредитования прошлых лет мы сейчас подойдем к моменту «охлаждения» в этой сфере. Потому что ставки выросли, цены на объекты недвижимости тоже выросли. Кстати, это произошло во многом из-за доступных кредитов — были моменты, когда цены на жилье росли буквально по часам", — оценил он потенциал сельской ипотеки на ближайшую пятилетку.
В то же время банкир видит большой потенциал в развитии кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС). "Безусловно, инициативы власти ускорят этот процесс — ведь все понимают, что необходимо активное развитие сегмента", — оценивает банкир.
В частности, ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин рассказывал, что Минстрой закладывает в свой перечень планов на будущий год возможность распространения механизма проектного финансирования на ИЖС, тогда как сам закон об ИЖС планируется принять уже до конца этого года, с тем чтобы можно было проектное финансирование и счета эскроу распространить на комплексное освоение ИЖС, "и потом на это все льготные программы, в том числе и ипотечную", объяснил замминистра.
"Но есть и проблемы. Первое — пока нет достаточно квалифицированных застройщиков, которые соответствовали бы требованиям банков. Второе — объект залога и сложности с его оценкой. Это не делает всю затею невозможной, но структуру сделки необходимо будет менять. Третье — это стоимость кредита с учетом всех рисков", — добавил Сивков.
Сегодня разница между ипотекой на объект в многоквартирном доме и частный дом будет около 5-6% и в итоге клиент де-факто просто не потянет такой кредит, пояснил Сивков. "Поэтому нужна система оценки и гарантия того, что банк имеет ликвидный залог и адекватного заемщика, но эта часть процесса может притормаживать", — подчеркнул зампред Россельхозбанка.