Банки будут вынуждены опираться на господдержку даже при наличии спроса на "вторичку" — эксперт
Спрос на вторичном рынке недвижимости никуда не делся, но развитие ипотечного рынка будет полностью зависеть от программ с господдержкой, заявил вице-президент ВТБ Евгений Дячкин.
"Банки сегодня просто вынуждены работать с тем, с чем имеют возможность работать. Спрос по вторичному жилью никуда не ушел, (...) но с точки зрения предоставления кредитов на вторичном рынке из-за роста ставок мы видим, что ситуация в корне изменилась", — сказал Дячкин в ходе конференции "Ипотечное кредитование в России" во вторник.
Он отметил, что если говорить обобщенно, у ВТБ в прошлом году 40% выдачи ипотеки пришлось на "вторичку", 30% — на рефинансирование, 30% — "стройка".
"Сейчас мы понимаем, что у нас однозначно превалирует "стройка" — 80%. Итоги первого квартала подогреты январем-февралем, да и мартом, когда все пытались утилизировать решения, принятые по достаточно низким ставкам", — отметил он.
Аналогичные данные озвучил директор розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков. Первый квартал этого года, по оценкам ДОМ.РФ, не уступает первому кварталу прошлого года. При этом по ситуации на первичном рынке первые три месяца однозначно лучше прошлого года.
"После 1 апреля, я уверен, льготные программы выйдут на тот же уровень, на котором находились в прошлом году, если даже не больше. Если в прошлом году "льготка" конкурировала с обычными программами, и дельта в ставке была 4-5 п.п., то сейчас дельта будет 7-8-9 п.п., соответственно, в явном виде будет переориентация на льготную программу", — заявил Шитиков.
Ранее правительство объявило о новых параметрах льготной ипотеки на новостройки с 1 апреля 2022 года.
"Пришло время изменить параметры и вернуть к тому, как они были раньше, а именно поднять ставку до 12%, а в сегодняшних условиях это не плохая ставка, и сумму кредитов для четырех регионов, где стоимость недвижимости высокая, поднять до 12 млн, а для всех других ставку поднять с 3 до 6 млн", — заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
Остальные льготные программы с господдержкой остались без изменений.