Игра на понижение: банки РТ ждут роста спроса на рефинасирование ипотеки
Представители опрошенных РБК Татарстан банков, работающих в РТ, прогнозируют рост спроса на рефинансирование ипотечных кредитов. Некоторые ждут его в июле, другие – к осени 2022 года.
Расцвет рефинансирования
27 июня издание РБК сообщило, что некоторые российских банки возобновили выдачу ипотечных кредитов на цели рефинансирования. Причем, некоторые отказались от ограничения по сроку действия предыдущего договора. Если ранее для рефинансирования ипотечного кредита требовалось, чтобы первоначальная ссуда была оформлена не менее шести месяцев или года назад, то теперь кредиторы готовы идти на уступки.
Сейчас доля заявок на рефинансирование, по словам Сабиткарамова, незначительна. «Большинство тех, кто хотел взять ипотеку по ставкам выше 11% годовых и хотели снизить финансовую нагрузку, уже сделали это. Напомним, рефинансирование имеет смысл, когда разница между действующей ставкой и пересмотренной должна быть не менее 1,5, а лучше 2% годовых», — пояснил он.
Некоторые банки, добавил топ-менеджер, объявляют о приеме заявок на рефинансирование уже через 3 месяца после оформления займа. Однако необходимо все просчитать. «Возможно, небольшой период ожидания позволит позднее получить более выгодные условия и более значимую экономию на разнице в ежемесячных платежах», — сказал Сабиткарамов.
Директор представительства «Росбанка» в Татарстане Руслан Юлбарисов, прогнозирует двукратный прирост числа обращений на рефинансирование ипотеки, по сравнению с прошлым месяцем, уже в июле. По его словам, после снижения коммерческих ставок наблюдается рост спроса на данный продукт. При этом спрос на рефинансирование по программе «Семейная ипотека» с государственной поддержкой находится на стабильном уровне.
Ильгиз Сабиткарамов из Абсолют банка отметил рост спроса на рефинансирование «Семейной ипотеки», при котором ставка будет снижена до 5,99% годовых. «Обычно это позволяет уменьшить ежемесячный платеж на несколько тысяч рублей, а общую переплату – на сотни тысяч. За последние 3 месяца количество обращений от клиентов других банков к нам за рефинансированием по «Семейной ипотеке» выросло почти в два раза», — сказал Сабиткарамов.
Месяцы и проценты
Банк снизил базовые процентные ставки при рефинансировании ипотечных кредитов до 10,9%. При этом, рефинансировать ипотечный кредит, выданный с марта по июнь 2022 года сторонним банком, можно через месяц после оформления ипотеки. В случае, если кредит выдал «Ак Барс Банк», рефинансировать его можно через 3 месяца после оформления.
Руководитель «Абсолют Банка» в Казани Ильгиз Сабиткарамов рассказал, что в банках стандартная ставка по рефинансированию жилищных кредитов начинается от 10,04%.
Пресс-служба банка «Зенит» сообщила, что в кредитной организации действует опция по рефинансированию ипотечных кредитов, взятых клиентами в период высоких ставок. Заемщик может оформить программу рефинансирования ипотеки через 2 месяца с даты предоставления кредита. «Мы планируем улучшить условия в сегменте рефинансирования ипотеки в ближайшее время», — отметили в пресс-службе.
Директор представительства «Росбанка» в Татарстане Руслан Юлбарисов заявил, что в банке отсутствуют ограничения на срок давности кредита. «Поэтому мы готовы рефинансировать кредиты, полученные в других банках, не дожидаясь 6 месяцев», — сказал Юлбарисов.
Ипотечная весна
«Если в марте в целом по рынку ставки по стандартным программам превышали 20% годовых, то сейчас ипотеку на готовые квартиры можно оформить по ставкам в среднем 10,0-11,5% годовых», — сказал Сабиткарамов.
По его словам, прогнозируется общерыночный тренд на снижение кредитных ставок. Это позволит банкам увеличить выдачу жилищных кредитов на 10-15%.
В пресс-службе «Ак Барс Банка» сообщили, что с марта по июнь 2022 года в банковском секторе наблюдалось снижение спроса на ипотечные кредиты. «Общее изменение спроса на рынке недвижимости, безусловно, привело к снижению объемов кредитования. Динамика ипотечного кредитования в банке в целом соответствует рыночной», — отметили в пресс-службе.