03 февраля 2021
592
поделитесь с друзьями
Бизнес-омбудсмен предложил наполнить льготную ипотеку дополнительными инструментами
В сюжетах:
Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предложил перенаправить средства с льготирования ипотеки в Москве на поддержку застройщиков в регионах и снизить требования банков в части получения проектного финансирования.
"Здесь не обойтись без усиления государственного стимулирования. Застройщикам в регионах нужны госгарантии для коммерческих банков. Нужно смягчать критерии их кредитоспособности, снижать требования по рентабельности проекта. Ограничить всесилие банков в этой неравной игре (размер комиссий, срок согласования документации, требования открывать в банке, который выдал кредит, расчетные счета всех подрядчиков застройщика, и так далее)", — сообщил Титов "Интерфаксу".
Он также отметил, что суть предлагаемых мер в том, чтобы массовое строительство жилья развернулось не только в Москве. И излишние затраты на получение проектного финансирования — лишь часть проблемы, не менее важна борьба с завышением стоимости подключения к инженерным сетям, другими административными издержками отрасли.
"Если в Москве предложение всего лишь недостаточное, то во многих малых городах его нет вообще. В 809 городах (в которых проживает 24 млн человек) не строят ничего. В 24 регионах объемы ввода нового жилья нулевые или символические", — отметил Титов.
По его словам, дело в том, что успехи строителей зависят от благосклонности банков.
"А они, конечно, выдают кредиты прежде всего там, где проекты принесут максимальную прибыль. 45% кредитов выдано в Москве, 10% — в Московской области, 7,5% — в Санкт-Петербурге. Остальные 37,5% приходятся сразу на 69 регионов. В 13 субъектах РФ проектное финансирование не выдаётся вовсе", — сказал омбудсмен.
Несмотря на то, что в системе аккредитованы 97 банков, проектное финансирование по факту можно получить лишь в 23 из них, а в регионах — только в банках топ-5.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Программа способствовала росту спроса на жилье, что разогнало цены на недвижимость в некоторых регионах России. В настоящее время обсуждаются перспективы дальнейшей реализации программы.
При этом Центробанк заявлял, что программа должна быть свернута, поскольку из меры социальной поддержки превратилась в инвестиционный инструмент и стала способствовать надуванию пузыря на рынке. По итогам январского совещания у президента Владимира Путина ЦБ согласился на повторную пролонгацию программы при условии ее модификации. Согласно позиции регулятора, программа может быть продлена не для всех регионов — там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная ипотека будет свернута.
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин также сообщал, что ведомство выступает за сохранение программы с возможной корректировкой механизма.
"Здесь не обойтись без усиления государственного стимулирования. Застройщикам в регионах нужны госгарантии для коммерческих банков. Нужно смягчать критерии их кредитоспособности, снижать требования по рентабельности проекта. Ограничить всесилие банков в этой неравной игре (размер комиссий, срок согласования документации, требования открывать в банке, который выдал кредит, расчетные счета всех подрядчиков застройщика, и так далее)", — сообщил Титов "Интерфаксу".
Он также отметил, что суть предлагаемых мер в том, чтобы массовое строительство жилья развернулось не только в Москве. И излишние затраты на получение проектного финансирования — лишь часть проблемы, не менее важна борьба с завышением стоимости подключения к инженерным сетям, другими административными издержками отрасли.
"Если в Москве предложение всего лишь недостаточное, то во многих малых городах его нет вообще. В 809 городах (в которых проживает 24 млн человек) не строят ничего. В 24 регионах объемы ввода нового жилья нулевые или символические", — отметил Титов.
По его словам, дело в том, что успехи строителей зависят от благосклонности банков.
"А они, конечно, выдают кредиты прежде всего там, где проекты принесут максимальную прибыль. 45% кредитов выдано в Москве, 10% — в Московской области, 7,5% — в Санкт-Петербурге. Остальные 37,5% приходятся сразу на 69 регионов. В 13 субъектах РФ проектное финансирование не выдаётся вовсе", — сказал омбудсмен.
Несмотря на то, что в системе аккредитованы 97 банков, проектное финансирование по факту можно получить лишь в 23 из них, а в регионах — только в банках топ-5.
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года. Программа способствовала росту спроса на жилье, что разогнало цены на недвижимость в некоторых регионах России. В настоящее время обсуждаются перспективы дальнейшей реализации программы.
При этом Центробанк заявлял, что программа должна быть свернута, поскольку из меры социальной поддержки превратилась в инвестиционный инструмент и стала способствовать надуванию пузыря на рынке. По итогам январского совещания у президента Владимира Путина ЦБ согласился на повторную пролонгацию программы при условии ее модификации. Согласно позиции регулятора, программа может быть продлена не для всех регионов — там, где цены на жилье выросли особенно сильно, с 1 июля льготная ипотека будет свернута.
Глава Минстроя России Ирек Файзуллин также сообщал, что ведомство выступает за сохранение программы с возможной корректировкой механизма.
Источник:
Разместил: Редактор
Похожие новости