Рейтинг городов-миллионников РФ по изменению стоимости жилья на вторичном рынке за 1 квартал 2020 год
Эксперты Группы компаний SRG подвели итоги 1 квартала 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в марте 2020 года по отношению к декабрю 2019 года.
В первом квартале 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась во всех городах-миллионниках. На первом месте в нашем рейтинге Москва (4,90%), далее следует Красноярск, в котором цена выросла на 3,38%, на третьем месте по росту стоимости оказался Воронеж (3,19%). Замыкает наш рейтинг Челябинск, в котором стоимость квадратного метра увеличилась на 0,49. (Таблица 1).
«Ситуация на нефтяном рынке и текущий курс валют не могли не сказаться на стоимости недвижимости. В первом квартале мы наблюдали рост спроса и стоимости квадратных метров. Многие сочли недвижимость подходящим объектом для инвестиций, покупатели с одобренной ипотекой стремились поскорее выйти на сделку. Такой ажиотаж в совокупности с возможностью роста ставок по ипотеке повлиял на стоимость предложения.
На наш взгляд, пик покупательской активности уже позади. Во-первых, не смотря на действительно благоприятные условия, для ипотечного кредитования, которые действовали до недавнего времени, далеко не у всех желающих имелась возможность приобрести квартиру. Покупательская способность населения продолжает снижаться, а степень закредитованности растет. На сегодняшний день все, у кого была возможность оформить сделку, уже это сделали, а изменения условий ипотечного кредитования в худшую сторону заставят потенциальных покупателей отказаться от покупки на неопределенное время.
Что же касается ближайшего будущего на рынке вторичного жилья, весь мир сейчас находится на «паузе». Распространение коронавируса повлияет на недвижимость так же, как и на остальные сегменты экономики: мы увидим уменьшение спроса. Вопрос лишь в том, сколько времени это продлится, и как рынок будет «оживать» после пандемии», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в 1 квартале 2020 года
|
№ |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на декабрь 2019, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на март 2020, руб. |
Изменения за год (декабрь 2019 -март 2020), % |
|
1 |
Москва |
196 077 |
205 684 |
4,90 |
|
2 |
Красноярск |
56 830 |
58 751 |
3,38 |
|
3 |
Воронеж |
46 967 |
48 464 |
3,19 |
|
4 |
Санкт-Петербург |
113 070 |
116 638 |
3,16 |
|
5 |
Казань |
76 965 |
79 136 |
2,82 |
|
6 |
Самара |
54 765 |
56 251 |
2,71 |
|
7 |
Уфа |
66 564 |
68 171 |
2,41 |
|
8 |
Новосибирск |
65 044 |
66 554 |
2,32 |
|
9 |
Нижний Новгород |
63 629 |
65 008 |
2,17 |
|
10 |
Омск |
42 598 |
43 369 |
1,81 |
|
11 |
Волгоград |
46 250 |
47 041 |
1,71 |
|
12 |
Пермь |
53 983 |
54 818 |
1,55 |
|
13 |
Ростов-на-Дону |
56 150 |
56 947 |
1,42 |
|
14 |
Екатеринбург |
69 825 |
70 553 |
1,04 |
|
15 |
Челябинск |
39 072 |
39 262 |
0,49 |
В 1 квартале 2020 года стоимость недвижимости в Москве выросла на 4,90%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 205 684 рубля по сравнению с 196 077 рублями в декабре 2019 года.
В Красноярске приобрести квадратный метр недвижимости можно за 58 751, что на 3,38% больше по сравнению с 2019 годом (56 830 рублей).
Тройку лидеров замыкает Воронеж. В декабре 2019 года средняя цена за «квадрат» составляла 46 967 рублей, а в первом квартале она достигла значения 48 464 рубля, продемонстрировав рост на 3,19%.
Медленнее всего стоимость недвижимости растет в Челябинске. Цена за квадратный метр здесь выросла всего на 0,49% (с 39 072 рублей до 39 262 рублей)