Рейтинг городов-миллионников России по изменению стоимости жилья на вторичном рынке за апрель 2020 год
Эксперты Группы компаний SRG подвели итоги апреля 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в апреле 2020 года по отношению к марту того же года.
В апреле 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости снизилась примерно в половине городов, которые мы исследовали. Однако часть миллионников продемонстрировали незначительный рост, не смотря на текущую ситуацию на рынке недвижимости. На первом месте в нашем рейтинге Москва (2,67%), далее следует Санкт-Петербург, в котором цена выросла на 0,78%, на третьем месте по росту стоимости оказался Ростов-на-Дону (0,60%). Замыкают рейтинг Самара и Уфа, в которых стоимость квадратного метра снизилась на 0,89. (Таблица 1).
«Ситуация с пандемией заморозила активность на рынке недвижимости и привела его в состояние отложенного спроса. В апреле мы наблюдали скорее виртуальный спрос, который в некоторых городах способствовал незначительному увеличению стоимости квадратных метров. Однако просмотры в большинстве своем не перерастают в покупки, поэтому те небольшие колебания стоимости в сторону увеличения связаны скорее с ожиданиями продавцов, особенно частников, которые крайне неохотно идут на снижение стоимости даже в текущих рыночных условиях.
Мы полагаем, что даже реализация отложенного спроса, которая неизбежно произойдет в первые месяцы после окончания периода изоляции, принесет в разы меньше сделок, чем было до пандемии.
Если говорить о драйверах рынка, то ими остаются ипотечные заемщики и инвесторы, которые считают вложение финансов в недвижимость самым верным способом сохранить сбережения в условиях нестабильной экономики», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в апреле 2020 года
| № |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на март 2020, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на апрель 2020, руб. |
Изменения за месяц (март - апрель 2020), % |
|
1 |
Москва |
205 684 |
211 185 |
2,67 |
|
2 |
Санкт-Петербург |
116 638 |
117 549 |
0,78 |
|
3 |
Ростов-на-Дону |
56 947 |
57 287 |
0,60 |
|
4 |
Волгоград |
47 041 |
47 127 |
0,18 |
|
5 |
Челябинск |
39 262 |
39 270 |
0,02 |
|
6 |
Омск |
43 369 |
43 373 |
0,01 |
|
7 |
Екатеринбург |
70 553 |
70 552 |
0,01 |
|
8 |
Нижний Новгород |
65 008 |
64 947 |
-0,09 |
|
9 |
Казань |
79 136 |
79 028 |
-0,14 |
|
10 |
Воронеж |
48 464 |
48 363 |
-0,21 |
|
11 |
Новосибирск |
66 554 |
66 295 |
-0,39 |
|
12 |
Пермь |
54 818 |
54 563 |
-0,47 |
|
13 |
Красноярск |
58 751 |
58 329 |
-0,72 |
|
14 |
Самара |
56 251 |
55 748 |
-0,89 |
|
15 |
Уфа |
68 171 |
67 561 |
-0,89 |
В апреле 2020 года стоимость недвижимости в Москве выросла на 2,67%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 211 185 рублей по сравнению с 205 684 рублями в марте 2020 года.
В Санкт-Петербурге приобрести квадратный метр недвижимости в апреле можно за 117 549 рублей, что на 0,78% больше по сравнению с мартом 2020 года (116 638 рублей).
Тройку лидеров замыкает Ростов-на-Дону. В марте средняя цена за «квадрат» составляла 56 947 рублей, а в апреле 2020 года она достигла значения 57 287 рублей, продемонстрировав рост на 0,60%.
Наибольший спад (-0,89) мы наблюдаем одновременно в двух городах: Самаре и Уфе. Цена за «квадрат» в Самаре снизилась с 56 251 до 55 748 рублей. В Уфе приобрести квадратный метр недвижимости в апреле можно за 67 561 рубля против 68 171 рубля в марте.