Рейтинг городов-миллионников России по изменению стоимости жилья на вторичном рынке за февраль 2020 год
Эксперты Группы компаний SRG подвели итоги февраля 2020 года, проанализировав среднюю стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ. Исследование отражает изменение средней цены предложения на рынке в феврале 2020 года по отношению к январю 2020 года.
В феврале 2020 года средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась почти во всех городах-миллионниках по сравнению с январем того же года. На первом месте в нашем рейтинге Санкт-Петербург (0,92%), за ним следует Воронеж с ростом в 0,89%, третье место занимает Самара (0,72%). Согласно нашим данным, цена на недвижимость в Москве в феврале показала отрицательную динамику. Стоимость квадратного метра здесь снизилась на 1,34%. (Таблица 1).
«Ипотека в последние годы стала серьезным драйвером на рынке недвижимости, это обусловлено снижением ипотечных ставок. Покупательская активность, в свою очередь, спровоцировала рост цен на недвижимость. Отчасти на увеличение спроса повлияло и льготное кредитование: семейная, сельская ипотеки, и др. Однако, следует учесть, что, не смотря на кажущуюся привлекательность ипотеки, реальные доходы населения снижаются, а степень закредитованности растет. Таким образом, даже дешевая ипотека доступна далеко не всем, ведь в первую очередь раскупают самые доступные квадратные метры. Отдельно стоит отметить действия регулятора. Возможно уже в этом году мы увидим повышение надбавки к коэффициентам риска в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика. Это повлияет на снижение стоимости квадратных метров», – прокомментировал Борис Терехов, Партнер Группы компаний SRG.
Таблица 1. Изменение средней стоимости кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости в городах-миллионниках РФ в феврале 2020 года по сравнения с январем 2020 года
|
№ |
Города |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на январь 2020, руб. |
Средняя стоимость кв.м жилой недвижимости на февраль 2020, руб. |
Изменения за год (декабрь 2018 -декабрь 2019), % |
|
1 |
Санкт-Петербург |
113 216 |
114 258 |
+0,92 |
|
2 |
Воронеж |
46 946 |
47 365 |
+0,89 |
|
3 |
Самара |
54 883 |
55 277 |
+0,72 |
|
4 |
Ростов-на-Дону |
56 435 |
56 827 |
+0,69 |
|
5 |
Красноярск |
56 843 |
57 098 |
+0,45 |
|
6 |
Волгоград |
46 403 |
46 595 |
+0,41 |
|
7 |
Новосибирск |
65 040 |
65 299 |
+0,40 |
|
8 |
Екатеринбург |
69 835 |
70 102 |
+0,38 |
|
9 |
Челябинск |
38 907 |
38 991 |
+0,22 |
|
10 |
Пермь |
53 648 |
53 744 |
+0,18 |
|
11 |
Казань |
77 198 |
77 276 |
+0,10 |
|
12 |
Нижний Новгород |
63 755 |
63 759 |
+0,01 |
|
13 |
Уфа |
66 616 |
66 611 |
-0,01 |
|
14 |
Омск |
42 520 |
42 492 |
-0,07 |
|
15 |
Москва |
197 864 |
195 217 |
-1,34 |
В феврале 2020 года стоимость недвижимости в Санкт-Петербурге выросла на 0,92% по сравнению с январем того же года. Так, средняя цена квадратного метра сейчас составляет 114 258 рублей по сравнению с 113 216 рублями в январе.
В Воронеже «квадрат» подорожал на 0,89% (с 46 946 рублей до 47 365 рублей).
Третье место в нашем рейтинге занимает Самара. В январе 2020 года средняя цена квадратного метра жилья составляла 54 883 рубля, а в феврале она достигла значения 55 277 рублей, продемонстрировав рост на 0,72%.
В Москве жилье незначительно подешевело. Так, квадратный метр «вторички» в феврале стоил 195 217 рублей, что на 1,34% ниже, чем в январе 2020 года. Тогда квадратный метр здесь стоил 197 864 рубля.
Для Омска средняя цена на квадратный метр жилья составила 42 492 рубля, это 0,07% ниже, чем аналогичный показатель января 2020 года (42 520 рублей).
В Уфе также прослеживается незначительная отрицательная динамика (-0,01%). Разница не существенна: 66 611 рублей против 66 616 рублей в январе.