Эксперт рассказал, чем грозит увеличение сроков по промышленной ипотеке

Возможное увеличение сроков по льготной промышленной ипотеке грозит разгоном цен, как это было в случае с льготной ипотекой на жилую недвижимость, заявил РИА Новости начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий.

Президент России Владимир Путин ранее в четверг поручил кабмину рассмотреть идею увеличения сроков льготного кредитования по промышленной ипотеке с 7 до 15 лет.

"Льготная ипотека привела к надуванию пузыря на рынке жилой недвижимости, к искусственному росту цен на "первичку", существенно обгоняющему рост цен на "вторичку". Аналогичный эффект можно ожидать и в случае льготной коммерческой ипотеки", - ответил эксперт на вопрос, какое влияние увеличение сроков по льготной промышленной ипотеке может оказать на рынок.

Правительство в рамках антикризисных мер весной 2020 года запустило программу льготной ипотеки под 6,5%. Одновременно Банк России снижал ключевую ставку - в июле 2020 года она достигла исторического минимума в 4,25% годовых. На этом фоне средняя ставка по ипотеке опустилась в апреле 2021 года до 7,3%, а граждане нарастили долги по жилищным кредитам до рекордных 10 триллионов рублей.

Ажиотажный спрос на кредиты вкупе с низким предложением привел к росту цен на недвижимость - сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина отмечала, что повышение цен тогда "съело" весь эффект от снижения ставки.

В декабре прошлого года Путин объявил, что льготную ипотеку на новостройки продлят до 1 июля 2024 года, но при этом ставки по ней будут увеличены до 8% годовых. При этом глава государства отметил, что этот механизм постепенно планируется сворачивать. Одновременно будет расширен доступ к семейной ипотеке - она станет основным инструментом.