Лизинг жилья и токeны: что кроме ипотеки поддержит спрос в 2023-м
Президент России Владимир Путин пообещал продлить льготную ипотеку на новостройки до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7% до 8% годовых. Кроме того, планируется расширить доступ к семейной ипотеке. Воспользоваться программой смогут семьи, в которых есть два ребенка в возрасте до 18 лет. Сейчас такой кредит могут получать только семьи, где дети родились начиная с 2018 года.
Спросили у экспертов и застройщиков, какие меры, помимо льготных программ, могут поддержать рынок жилья в 2023 году.
Льготная ипотека на вторичку
Такую идею поддержали и сами застройщики. Власти могли бы запустить программу субсидирования ипотеки на вторичное жилье, сказал совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. «Это поможет увеличить число сделок на рынке старых квартир, чьи владельцы таким образом выручат деньги на покупку квартир в новостройках», — добавил он.
Дифференцированная ипотека
Помимо дифференцированной ипотечной ставки, еще одной мерой поддержки отрасли может стать уменьшение сроков согласования разрешительной документации, продолжил эксперт. Это окажет прямое влияние не только непосредственно на сроки реализации проекта, но и косвенно позволит снизить себестоимость строительства проекта. «Со своей стороны мы планируем развивать финансовые инструменты совместно с банками-партнерами, чтобы иметь возможность предложить клиентам широкий пул опций по способам и срокам оплаты», — сказал Денис Бородако.
Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим:
— В 2023 году мы будем искать способы сделать ипотеку доступнее за счет снижения размера ежемесячного платежа и в целом сокращения расходов на жилье, особенно тем, кто покупает квартиру на стадии строительства и живет в арендуемой. Мы уже запустили с банком «Санкт-Петербург» программу, при которой клиент выплачивает только первый взнос в 15%, а затем до ввода дома в эксплуатацию обслуживает кредит по ставке 0,01%, только после ввода процент увеличивается до уровня от 4,35% до 6,35% в зависимости от типа ипотечной программы. Схожим образом может работать, например, траншевая ипотека, при которой до ввода в эксплуатацию банк выдает заемщику лишь малую часть кредита.
Длительные рассрочки
Уже сейчас многие компании предоставляют гибкие условия внесения платежей, они могут быть ежемесячными и ежеквартальными, продолжила Надежда Коркка. К тому же возможен вариант, когда оплачивается первоначальный взнос, а всю остальную сумму клиент единовременно переводит девелоперу в заранее обозначенный срок (например, после ввода дома в эксплуатацию). Такие предложения называются «отстроченными платежами».
Чаще всего в рассрочку можно приобрести строящееся жилье. Но иногда поэтапное внесение платежей предусмотрено после ввода новостройки. После заключения договора купли-продажи готовой квартиры в рассрочку на нее накладывается залог.
Лизинг жилья
Сейчас лизинг жилья не пользуется высоким спросом как со стороны населения, так и со стороны застройщиков. «С одной стороны, оформление лизингового договора на жилье обойдется клиенту дороже, чем оформление ипотеки. С другой, застройщик вынужден ждать порядка десяти лет для извлечения прибыли с продажи квартиры, а учитывая инфляцию и изменчивость экономических условий в стране, такая перспектива не слишком заманчива», — пояснила Наталья Пырьева.
Чтобы лизинг квартиры стал массовым инструментом, понадобится длительное время, добавил Владимир Щекин. «Банкам и застройщикам необходимо будет освоить эту технологию, а гражданам — усвоить ее суть и выгоду», — добавил он.
Токены на покупку жилья
По ее мнению, токенизация жилья позволит снизить порог входа для инвестиций в недвижимость, то есть даст возможность покупать любое количество метров в рамках одного или нескольких строящихся объектов. При этом владельцы ЦФА получают все преимущества инвестора в недвижимость без покупки «физического» жилья и сопровождающих ее бюрократических процедур. При этом наличие ЦФА на рынке жилья позволит привлечь большее число инвесторов, что будет способствовать развитию строительной отрасли.
Trade-in и спецпредложения
Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру, сдав в зачет ее стоимости автомобиль. «На период реализации старого жилья (обычно до 90 дней) девелоперы замораживают стоимость новостройки. С учетом постоянного удорожания жилья в строящихся домах, по сути, речь идет о скрытом дисконте», — отметила эксперт.
Также будут развиваться спецпредложения от застройщиков. В этом году застройщики привлекали покупателей не только прямыми скидками, но и специальными акциями. Среди них — «Родительский капитал», «Купи сейчас — верни потом», «Назови свою цену», «Купи квартиру — получи апартаменты в подарок», «Приведи друга». В 2023 году ассортимент таких предложений может расшириться.