"Из смертельного пике в мёртвую петлю": Эксперт о том, что происходит на строительном рынке России
Строительный комплекс пятый год подряд становится одним из крупнейших проблемных должников среди всех отраслей российской экономики. Банки неохотно кредитуют строительный бизнес, компании банкротятся, практически неизменными остаются лишь объёмы ввода жилья. Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко в эфире программы "Пронько. Экономика" заявил, что на самом деле не всё так мрачно, однако каких-либо прорывов в ближайшее время ждать не стоит.
VI РОССИЙСКИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КОНГРЕСС
Прошедший с 1 июля этого года переход на новую схему финансирования жилищного строительства привёл к банкротству и уходу с рынка значительной части девелоперских компаний. По данным Банка России, просроченная задолженность в строительстве по итогам прошлого года составила около 300 млрд руб. Это хуже, чем в 2017-м, когда суммарная просрочка составила примерно 275 млрд руб. Хуже показатели только в сфере торговли и услуг. Однако при этом ретейл - самая кредитуемая отрасль в экономике страны, отмечает ведущий программы "Пронько. Экономика". Так, совокупный объём банковских кредитов в этой сфере в прошлом году составил почти 9,5 трлн руб.
"То есть доля плохих долгов здесь - около 10%, тогда как в строительстве на начало года она составляла 20%, а в течение 2019-го только ухудшалась", - говорит Юрий Пронько.
Так, например, только в Петербурге к середине декабря в стадии банкротства находились не менее 30 подрядных строительных организаций с выручкой от 100 млн руб. Учитывая, что всего, по оценке "Финама", в сфере генподряда в городе работает около 150 крупных и средних компаний, банкротится каждая пятая из них.
Опрошенные РБК эксперты говорят о существенном сокращении за год числа генподрядчиков, работающих в сегменте жилищного строительства, и отмечают, что рентабельность этого вида бизнеса снизилась с недавних 5% почти до нуля.
Гость студии - гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко - рассказал, что в реальности происходит в отечественном строительном комплексе и как государство собирается реализовывать масштабный проект "Жильё" в нынешних условиях.
"Я бы не стал слишком драматизировать. Даже статьи сейчас с резонансными заголовками выходят, "Смертельное пике" и так далее. Я считаю, что это такая погоня за кликами, как сейчас говорят. Потому если мы будем отрасль рассматривать хотя бы в двух сегментах, жилищное строительство и вся остальная отрасль, то картина не такая мрачная на самом деле", - успокаивает Алексеенко.
Он пояснил, что российский строительный рынок переживает глобальное переформатирование - одну из самых масштабных его форм за всю историю существования рыночной экономики.
"И смертельное пике, если прибегать к лётной терминологии, сменилось на некую смертельную петлю... и пока ещё не знаем... В ходе выполнения этой петли часть экипажа теряется, часть груза сбрасывается. Некие механизмы очистки происходят. Но основной показатель - это же ввод жилья. И здесь мы не видим какого-то падения. Я бы больше говорил о пике, когда были 2014 - 2015 годы и когда ключевую ставку вдруг подняли до 17 процентов. Резко все не смогли бы обслуживать ипотеку", - напомнил эксперт.
Что касается массового банкротства на рынке строительства, то Алексеенко отметил, что это происходит год от года. Динамика, по его словам, небольшая.
"Просто немножко увеличилось именно качество отраслевой статистики. Я не говорю статистики Росстата. В отраслевой статистике появились индикаторы. Ещё два года назад никто толком не занимался и не мониторил ситуацию, допустим, с банкротами на рынке девелопмента. Как ни странно, наше маленькое агентство было чуть ли не единственным источником информации о банкротствах, о динамике, о том, в какой стадии. Сейчас же, когда запущен механизм единой информационной системы жилищного строительства, ЕИЖК, то там получилось довольно много дополнительной информации, статистика. Все застройщики - под колпаком: у кого задержка более чем на полгода, у кого какие ещё проблемы. И вот тот объём агрегированных данных стал боле понятен. И сейчас, и тогда 20 - 25 процентов застройщиков испытывают те или иные проблемы", - подробно объяснил эксперт.
Алексеенко признал, что маржинальность у игроков рынка действительно упала. Где-то, по его словам, была выбрана неправильная модель, где-то были проблемы в совсем другой плоскости.
"Здесь проблема в плоскости закупок, платежей, кабальных условий договоров, неправильной финансовой модели, отсутствия кредитования, в целом покупательная способность шесть лет снижается. То есть это другие факторы", - подчеркнул эксперт.
При этом он добавил, что нельзя сказать, что всё не отлично. В противном случае, поясняет Алексеенко, вице-премьер, курирующий отрасль, Виталий Мутко не стал бы корректировать заявления о целях заявленных нацпроектов в сторону снижения.
"Да, планировалось запустить проектное финансирование, но должен быть временной лаг, должны были законодательно всё доработать и так далее. Я не буду Су-155 вспоминать, "Urban групп", майские указы. Рынок в растерянности, законодательные механизмы недоработаны. Поправка к поправке на поправку - и целый год в подвешенном состоянии. То есть регулятор, если мы говорим об ответственности, - это минстрой, это Госдума, как ни крути, законодатели недоработали правила игры. Это некий хаос", - поясняет Алексеенко.
Он считает, что у строителей нет ориентиров, как строить финансовую модель, как её реализовывать, можно ли рассчитывать на кредит.
"При этом сейчас уже Мутко пересматривает 2020 - 2021 годы, и вот план в 94 - 98 миллионов квадратных метров уже снижают до 75,7 миллиона "квадратов" на эти годы. Последние 5 - 6 лет такой показатель и был, в диапазоне от 75 до 85 миллионов", - говорит Алексеенко, признавая, что рывка нет.