Почему деревянное домостроительство в России может стать массовым явлением
Объем строительства домов из дерева в России активно растет. Для дальнейшего ускорения необходима в том числе корректировка нормативной базы. На совещании по развитию строительной отрасли 8 августа Владимир Путин поручил как можно скорее внести изменения в законодательство, которые сделают деревянное домостроение более доступным.
В прошлом году по всей стране, по данным Росстата, было построено 14,2 миллиона квадратных метров деревянного жилья. Это на 31 процент больше, чем в 2021-м. Такому росту способствовал целый ряд обстоятельств, считает президент Ассоциации НАМИКС Елена Николаева.
"Во-первых, снижение цен на сырье. Во-вторых, появление новых технологий: в дополнение к широко известным домам из клееного бруса, оцилиндрованного бревна, каркасным и сэндвич-технологиям разных типов появилась в широком доступе СLT-панель (Cross Laminated Timber - перекрестно склеенная деревянная панель. - Ред.) В-третьих, идет развитие деревянного домостроения как сектора строительства, помимо давно известных игроков на этом рынке появились новые", - рассказала она "РГ".
Другими факторами роста, по ее словам, стала готовность банков выдавать ипотечные кредиты на деревянные дома, включение таких домов в госпрограммы, например, расселения аварийного жилья, а также увеличение предложения домокомплектов на рынке из-за снижения их экспорта по причине санкций.
"Исторически деревянные дома занимали от 10 до 14 процентов в общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья, вырастая вместе с рынком в среднем на 5-6 процентов год, - отметила Елена Николаева. - Но в последние два года деревянное домостроение растет опережающими темпами".
В этом году увеличение объемов строительства продолжается, по экспертным оценкам, не менее чем на 20 процентов к 2022-му, рассказал "РГ" директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев. "Раньше люди вкладывали деньги в заграничную недвижимость, а теперь такой возможности нет, и они инвестируют средства в дома в Подмосковье или в близлежащих к ним загородных территориях, - пояснил он. - При этом доля деревянных домов остается на прежнем уровне. В ближней зоне Подмосковья - это 20-30 процентов, а после 80-го километра от МКАД уже 60-70 процентов".
В целом, желание приобрести жилье из дерева у людей есть. Как сообщили в сервисе ЦИАН, на загородном рынке в структуре спроса деревянные дома занимают 35 процентов. По просмотрам объявлений они опережают все другие типы жилья, включая кирпичное (34 процента).
Деревянные дома в России, как правило, относят к сегменту малоэтажного домостроения - высотой не более трех этажей. Они могут возводиться по индивидуальному проекту или собираться из готовых домокомплектов, производимых на комбинате.
"Деревянное домостроение из заводских комплектов сейчас набирает темпы. Многие крупные застройщики уже практикуют индустриальное домостроение, однако его доля пока еще не столь значительна, - рассказал первый проректор НГАСУ Александр Евдокименко. - Преимущество заводских домокомплектов деревянных домов заключается в скорости монтажа, снижении конечной стоимости домов благодаря массовости производства. Заводское изготовление позволит увеличить объемы строительства деревянных домов и тщательнее следить за их качеством".
Это направление получит дополнительную поддержку со стороны государства - такую задачу в феврале этого года поставил президент России Владимир Путин. "Деревянное домостроение охватывает всю цепочку - от заготовки древесины до сдачи готового дома. Нам нужно, безусловно, расширить соответствующие мощности. Прошу правительство подготовить набор конкретных мер для поддержки промышленного выпуска деревянных домокомплектов", - сказал глава государства.
Он отметил, что здесь можно применить механизм, используемый в строительстве многоквартирных домов, а именно счета эскроу, которые гарантируют как сохранность средств покупателей жилья, так и финансирование стройки. Владимир Путин также сказал, что уже в 2023 году нужно задействовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения аварийного жилья. Позже президент поручил выделить на эти цели до 10 миллиардов рублей в этом году и в следующем.
Особое внимание государства к сооружению деревянных домов из готовых заводских комплектов связано с тем, что они позволяют ускорить процесс, считает Семен Гоглев. "Дома будут быстрее строиться, быстрее попадать в реестр недвижимости и создавать налогооблагаемую базу. Второе - увеличение объектов строительства за городом даст возможность прокладывать там новые транспортные маршруты, развивать экономически пригородные территории. Плюс за счет предприятий, занимающихся деревянным домостроением, увеличатся объемы производства в видимом налоговом сегменте. Ведь одна из задач, о которой много говорят, состоит в том, чтобы вывести малоэтажное строительство из серой зоны", - пояснил представитель отрасли.
По его словам, быстро доля деревянных домов в госзаказах расти не будет, поскольку есть другие материалы, из которых строить дешевле. Но при этом в некоторых регионах, например на Крайнем Севере, без деревянных домов не обойтись. Туда стройматериалы нужно завозить, а дерево легче всего и довезти его дешевле. В таких регионах доля деревянных домов будет расти.
Еще одно направление развития деревянного домостроения - возведение многоэтажных домов. Пока оно лишь начинает свой путь - первые два дома высотой четыре этажа были построены в прошлом году компанией Segezha Group в городе Сокол Вологодской области. В них 64 одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 48 до 65 квадратных метров.
Многоэтажные дома были построены из CLT-плит. "За счет того, что слои дерева в плите расположены перпендикулярно друг другу, горизонтальные слои обеспечивают ее жесткость, а вертикальные - несущую способность. Поэтому по прочности CLT-плиты сопоставимы, а в некоторых случаях и превосходят классические строительные материалы", - рассказал "РГ" гендиректор ГК "CLT Девелопмент" Павел Карнаух.
По его словам, эти плиты также обладают высокой огнестойкостью и из них можно возводить здания даже в сейсмоопасных регионах. "Благодаря природной упругости древесины и особенностям соединения CLT-плит здания могут выдерживать колебания до девяти баллов. Таким показателем сейсмоустойчивости обладает, например, спроектированный нами жилой дом в городе Байкальск", - сказал Павел Карнаух.
Возведение четырехэтажного деревянного дома на 28 квартир в Байкальске Иркутской области началось весной этого года, сейчас уже полностью завершен нулевой цикл. Здание получит статус экспериментального, поскольку строится в сейсмически активной зоне, к которой относится озеро Байкал.
Преимущество многоэтажных деревянных домов из CLT-панелей - архитектурная внешняя выразительность и скорость монтажа каркаса здания. К тому же им не требуется внутренняя отделка за счет природной декоративности материала, рассказал директор Института промышленного и гражданского строительства НИУ МГСУ Александр Туснин. Однако, по его словам, есть и минусы - это высокая стоимость квадратного метра и сложность прокладки внутренних коммуникаций.
Пока высота деревянных домов ограничивается четырьмя этажами, но минстрой должен внести поправки в закон, позволяющие строить здания повыше. Как рассказал на совещании с президентом РФ глава минстроя Ирек Файзуллин, сначала необходимо завершить испытание девятиэтажного деревянного жилого дома. "Не затягивайте, сделайте как можно быстрее", - отреагировал Владимир Путин.
Как писали СМИ, минстрой также намерен внедрить к 2024 году правила для строительства деревянных домов до 12 этажей. "Сейчас нет готовых норм и типовых конструкционных и узловых решений, проектов строительства деревянных домов до 12 этажей, прошедших адаптацию в России. Необходимо проводить дополнительные исследования, расчеты, испытания", - пояснил Александр Туснин.
Эксперты уверяют, что технически строительство высоких деревянных домов возможно. "В других странах построены 18- и даже 28-этажные здания, - рассказал Александр Евдокименко. - Нет сомнений, что российские строители легко освоят строительство деревянных домов до 12 этажей, что является выполнимым и с точки зрения современных материалов и технологий, применяемых в отечественном строительстве".
CLT-технология дает также дополнительные возможности для застройки мегаполисов, рассказал Павел Карнаух. "В связи с тем, что один кубометр монолита из бетона весит 2,5 тонны, а из древесины CLT - 470 килограммов, жилые дома из CLT-плит можно возводить над тоннелями или метро, а также надстраивать уже существующие здания без необходимости их усиления", - пояснил он.
В итоге при успешном внедрении текущих проектов строительство деревянных многоэтажек вполне может стать массовым явлением, считает Александр Туснин. И оно способно занять 20-30 процентов рынка в зависимости от места расположения относительно соответствующих производств и регионов лесозаготовки.
