Девелоперы начали строить дома только со студиями
В Москве появилось уже более 30 новостроек, в которых нет никаких других квартир, кроме маленьких студий. Об этом 7 октября «Известиям» сообщили аналитики «Метриума».
«Самый компактный тип квартир и апартаментов — студии — представлены в 251 жилом и апарт-комплексе на первичном рынке Москвы. При этом в 31 проекте студии — единственный предусмотренный формат жилья», — рассказали в компании.
Аналитики добавили, что в этих домах девелоперы продают 956 лотов. Среди них — 28 проектов с апартаментами и всего три с квартирами. За последние пять лет число студий увеличилось на 341,6%, то есть в 4,4 раза сообщили аналитики.
«Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 12 920 студий, что составляет 19,1% от суммарного объема предложения», — рассказали эксперты.
По данным аналитиков, минимальная средняя цена квадратного метра в подобных комплексах составляет 248,8 тыс. рублей, максимальная — 418,5 тыс. рублей. Квадратный метр в студиях стоит в среднем 364,2 тыс. рублей. За пять лет цена выросла на 91,1%.
Средняя площадь студий на первичном рынке Москвы сейчас составляет 24,2 кв. м, что на 13,3% меньше, чем пять лет назад, сообщили эксперты.
Первые здания со студиями современного формата — однокомнатными квартирами без перегородок между кухней и спальней — в классических проектах с разнообразной квартирографией появились в Москве в середине 1990-х. И долгое время студии были даже более редким форматом, чем многокомнатные квартиры, отметили специалисты.
«Проекты, полностью состоящие из студий, — молодое, но перспективное явление на первичном рынке Москвы. Большинство таких комплексов представляют собой проекты реконструкции, реализуемые частными девелоперами по договорам купли-продажи. Как правило, они относятся к массовому сегменту и предназначены для ведения арендного бизнеса. Инвесторы-рантье приобретают такое жилье из-за низкого порога входа и относительно быстрой окупаемости (10–12 лет против стандартных 15–20 лет для других типов жилья), обусловленной высокой востребованностью небольших студий среди студентов, молодых пар и начинающих специалистов», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
В конце сентября в девелоперской компании Rariteco сообщили «Известиям», что особенной популярностью в Москве пользуются эксклюзивные форматы жилья в элитных новостройках — например, двухуровневые апартаменты, пентхаусы с террасами, виллы с патио и двориками.
Тогда же аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриума» рассказали «Известиям» о том, что в Москве наценка на новостройки бизнес- и премиум-класса, расположенные в пешеходной доступности от причалов речного транспорта, составляет 10–30%. Всего в городе реализуется 19 таких проектов, а также расположены 50 действующих и перспективных причалов.